公积金房贷省钱三招

　　购房的首付款提高，如何利用好公积金贷款和冲还贷政策，使借款成本最小化？银行专家告诉记者三招。

　　第一招：合理确定贷款年限

　　现在公积金贷款利率要比商业性贷款低1%，在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。

　　第二招：适合自己冲还贷方式

　　如公积金账户余额有几万元，且剩余贷款全部为商业性贷款，用“一次性还款法”有利，这可减少利息。如商业性贷款和公积金贷款余额都较大，建议通过“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限，多享受公积金。在公积金账户资金用完后，应再向银行申请延长贷款期限，使月还款额控制在自己可承受范围内。

　　第三招：公积金大(装)修

　　贷款申请

　　部分银行该贷款最高可贷30万元，并不得高于装修工程款的70%；每平方米建筑面积最高可贷1000元，贷款金额加住房贷款余额不得超过房价的七成。

　　专家说，如购置期房，最好是选用公积金贷款，因为放款时间要慢，放款手续复杂，如果放款时间拉长，三五个月才放下贷款，那样购房者无形中减缓了还贷的压力。(韩渊武 罗莎琳）

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