物业官司各方看法

　　李文：想告赢先交物业费

　　就在法院对外透露朱明瑛已履行完毕判决时，在昨天的法庭上，李文也主动提到了朱明瑛拖欠物业费的官司。

　　“我和赵本山、朱明瑛都是名人，不要像他们(指赵、朱)那样先成为被告，那样很被动，一定要主动先去告他们(物业)。”李文说，尽管物业公司的服务不好，但是该交的物业费，她一分都没少交。“这是两个法律关系，我必须交了物业费，才能再来打这个官司。”

　　律师：尽早成立起业委会

　　美丽园小区业委会在今年4月份告赢了北京鸿铭物业管理有限公司。

　　律师认为，美丽园小区的胜诉显示了业主大会及业委会的力量。没有这一组织，单个业主很难查清公共设备、设施的数量及相关事实真相。所以通过这个案例，提醒业主入住小区后，应尽快召开业主大会并选举业委会，这样小区公共财产和利益才有法律上的主体。

　　李文列举物业11罪

　　小区300多户业主均被散发过非法小广告。广告的内容涉及色情服务、机票销售等内容。

　　保安工作时间睡觉甚至脱离岗位，不经登记就放行各种闲杂人等进入。

　　业主在自己家门口等公共场所堆放杂物，如家具、垃圾等。

　　公寓存在非法商业行为，像美容院、中介公司等。

　　监控仪器毁损不修理。

　　狗的问题，例如狗在人流高峰期坐电梯，在公共场所自由活动等。

　　业主的小孩在公共场所骑脚踏车，踢足球等。李文认为这对过往路人和小孩本身都不安全。

　　热水压力不够，水流忽大忽小，热力也不够，忽冷忽热。

　　卫星电视信号不好，很多频道不能收看。

　　业主或者业主雇用的保姆在公共场所穿睡衣。

　　内衣外晒。

    (郭志霞)

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