中新网郑州8月12日电 (陈贵洋)“以前购房者大多都关注价格，现在聊得最多的是户型、物业和周边规划。”老周在河南省会郑州做了近十年房产中介，最近明显感觉楼市风向变了，购房者越来越看重房屋的居住品质。

　　曾经，价格是河南楼市最敏感的神经。如今，从数据来看，分化取代了普涨普跌的格局。

　　如，在河南漯河，红澄·九璞项目配建了业主餐厅、健身房、瑜伽室、儿童剧场，去化率接近95%；在郑州北龙湖，金茂璞逸缦湖项目6月单月去化率达89.6%；在焦作，飞天·时代雅苑项目一期现房现证、即买即住，整体销售率已达80%。

　　去化率高的背后，是市场供需关系的改善，信心和预期的提升。河南省住房和城乡建设厅最新数据显示，1-7月份河南全省一、二手房合计成交规模保持稳定，其中全省新建商品房降幅连续两个月收窄，新乡市、漯河市新房销量同比保持正增长；二手房市场持续活跃，全省二手房成交量同比增长16.7%。

　　今年以来，河南紧盯“稳住楼市”目标，从供需两端精准发力，着力统筹控增量、去库存、优供给，实施一系列稳楼市利好政策。譬如，郑州市、洛阳市等城市优化住房消费支持政策，降低消费者购房成本；新乡市、南阳市积极推进“以旧换新”，促进一二手房联动，释放改善性需求。

　　其中，开封市住房和城乡建设局数据显示，当地改善性购房需求占比已从今年年初的49.82%升至6月底的59.58%，这意味着每10个购房者中，有近6个是为了换更好的房子。

　　同样，有购房需求的河南平顶山刘女士，选购之前却没急着比价，而是先去已交付的社区走了一圈。园林、入户大堂、电梯厅，她一一看过，“前几年买房像开盲盒，现在必须看到真东西才放心。”

　　她看中的平顶山“中骏世界城项目”，六年间已交付3000多套住宅，配套的商业综合体已经运营。该项目负责人说，“购房者愿意为确定性买单。”

　　需求端在变，供给端也在跟着调整。今年以来，河南对住宅去化周期偏长的市县，新住宅用地暂缓供应。截至7月底，该省商品住宅库存较年初减少1180万平方米，去化周期已降至合理区间。

　　减少新增供应的同时，存量消化也在同步推进。河南全省已收储存量商品房3.4万套，用于保障性住房和安置房等。“以购代建”既解决了部分群体的住房问题，也帮助消化了市场库存。

　　河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞认为，当市场从“有没有”转向“好不好”，房子本身的品质就成了决定性竞争力。当购房者开始“挑剔”，那些真正用心做产品的项目才有机会脱颖而出，市场也才能走向良性循环。(完)