拨开迷雾决胜市场 看地产大佬如何抉择

　　本报上周五推出了《大变局·叩问楼市未来》系列报道，要闻版、房产版连推数个版面的巨幅报道，聚焦处于十字路口的中国房地产，以成都为样本，探究变局之下中国房地产企业如何顺应变局，如同重磅炸弹一样砸向了市场。一时间在业内外、微博上引发了激烈的讨论。

　　多组经济学专家观点首次直接而正面的交锋！他们对楼市未来不同的判断，他们对中国房价走向何方的探讨，引发了业内深思。降不降不是发展的根本，在这个拉锯中，如何做，如何做得更好，才有借鉴意义。《成都买房》杂志创始人郑平在微博中对大变局做出了自己的理解。他认为，未来十年，中国地产将发生十大转变：1、城市化加速向减速转变。2、市场分散向行业高度集中转变。3、单一地产开发向全价值链打造转变。4、购买力从投资投机向刚需改善型转变。5、市场消费从快速决定向决策周期无限拉长转变。6、投资模式单一化向多元化转变。7、城市房地产开发逐渐向农村房地产开发转变。8、住宅与商业开发为主体向产业不动产开发为主流转变。9、土地国有化逐渐向土地私有化转变。10、商品房开发为市场主体向围绕保障房开发为主线转变。

　　对于成都楼市的变局声音我们还在继续搜集。本期《大变局·叩问楼市未来》报道中，来自中国楼市的地产大佬们就将亮出自己的观点！拨开迷雾，决胜市场——看他们如何做出判断。　

　　谈调控

　　商品房调控方向不动摇

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生

　　2012年是房地产市场发展的春天还是严冬，市场走向将会怎么样？针对这些问题，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，2012年总体的政策和方向应该是不放松商品房调控，但着力点和2011年有一定的不同。首先，保障性住房放到了第一位。然后就是商品房调控的方向不动摇，加大普通商品房也就是中小户型中低价位的供给，来满足这部分的刚性需求。

　　对于2012年调控中，被寄予厚望的保障房和房产税等，聂梅生认为，保障房更重要的不是说开工多少，而是更加务实，能够真正地建成，平衡了需要平衡的市场。她认为，2012年房产税在总结的基础之上扩大试点是有可能的，但在全国开征持有税，这一步还比较远。