拨开迷雾决胜市场 看地产大佬如何抉择(2)

　　宏观调控2012年不会放松

　　恒大地产集团董事局主席许家印

　　“我认为国家的房地产宏观调控政策，2012年都不会有什么放松。这一轮的房地产形势差是各种因素的叠加。首先是受到国家宏观调控的目标和方向的影响；其次是受国家宏观经济的影响。下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的，房价比较高的一线城市，我认为房价会回落，而且回落的幅度可能还会大一些。恒大会保持价格的平稳，这是总的指导思想。

　　而在统筹考虑了各方面的因素后，恒大2012年销售目标定在了800亿元。这个数字比去年的计划多了14%左右。

　　这只是计划。如果从实际销售情况看，去年的实际销售是803.9亿元，我们也不排除2012年实际销售会超额完成指标。恒大在制定目标时一向谨慎，并肯定是要超额完成的。

　　新“三限”：限炒、限囤、限利

　　海尔地产董事长兼首席执行官卢铿

　　在谈及继续从严的调控政策对2012年中国楼市的看法时，卢铿更多的是担心这种调控政策的不得已，会导致相关行业和整体经济的破损。

　　“楼市的调整可以换一种办法，把楼市激活之后，最重要的是把其他产业都带上。其实使用新的‘三限’替代以前的‘四限’(限购、限贷、限价、限外)，新‘三限’就是‘限炒、限囤、限利’。限制炒房，在税收政策上加大对炒房行为的限制；限制囤房、就是针对拥有多套房产的人，通过物业税等税收手法，加大其持有成本，限利就是限制开发商的利润，就是限制开发商的利润，给他一个合理的指标，以避免盲目推高房价。”

　　卢铿表示，“房地产未来的前景相信会很好，长远来看，应该还有20年。因为实际上支撑中国楼市未来发展持续向好的因素还有很多，一个方面是城市化，二是大都市效应。”

　　谈市场

　　将从卖方市场进入买方市场

　　中国房地产研究会副会长顾云昌

　　中国房地产研究会副会长顾云昌对2012年的中国楼市持乐观态度，他表示，2012年的房地产市场应当是扩大内需、惠及民生、增加有效供应的楼市，大概率是仍然会保持“稳中有进”的态势。

　　就2012年的房地产市场，顾云昌表示，2012年房地产投资仍然会保持一定增长，但涨幅会回落。就“促进房价合理回归”的说法，他称，房地产价格总体回落，居民总体收入提高，从而使得两者之间差距变小，房价增幅低于收入增幅。

　　顾云昌认为，找寻房地产价格的合理回归路径并不容易。2012年房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系。只有不同的家庭都能买得起、租得起房子的时候，才能形成合理的价格体系。他认为，在房价合理回归的背景下，房地产商品房市场也将从长期的卖方市场进入真正的买方市场。