一周楼市:天津蓝印户口将取消 万科杭州楼盘降价(4)

　　4月17日 第一财经日报：杭州楼市全线失守陷肉搏战：万科加入降价行列

　　杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回暖，反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。

　　与此同时越来越多的新盘正在抢着入市，据不完全统计，4月杭州楼市预计将有40余盘入市，其中纯新盘占到开盘总数的1/4。

　　眼下，降价潮已经蔓延到一线房企身上。4月11日，万科在杭州市场也开始降价，还把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。

　　事实上，他们把钱塘府项目的2号楼进行促销，其中89平方米小户型只有52套，这次推出的52套小户型降低了装修标准，比此前开售的1号楼和6号楼，总价有40万~50万元的优惠。

　　万科杭州公司营销部门的一位人士称，此轮项目价格调整有涨有跌，并不能完全算降价。

　　一说起降价，开发商就风声鹤唳。“这52套就是降价的户型，降低装修标准，包括推出不同版本是为了怕老业主来闹事。”当地的一位开发商透露，这都是为了防止房闹。

　　去年至今，杭州万科从未参与过降价潮，他们一直被业内视为风向标，所以尤为谨慎。此次杭州万科推出部分房源以精装修的名义进行降价，意味着开发商在杭州已全线失守。

　　实际上，在此之前已有很多一线开发商守不住底线，不得不做出更明显的降价之举。

　　九龙仓在3月份就宣布，三年前的“地王”项目君玺将以折后37900元/平方米起价入市，推出首批房源，均价40000元/平方米，而这一项目的楼面地价高达24621元/平方米。

　　九龙仓在常州的年华里项目也在急着跑盘，推出了4800元/平方米的特价房，较之前6300元/平方米的价格下降近24%。

　　还有一些开发商索性放弃了近期开盘，开盘时间一拖再拖。

　　“怎么开呢？”杭州城北的一位开发商反问记者，最近市场上“肉搏战”这么赤裸裸，他们情愿采用拖延战术。

　　降价背后是大量的库存。数据显示，2014年第一季度，杭州主城区商品房成交套数5276套，创了近三年来同期成交套数新低，还不到去年同期的50%。