7月3日，在北京朝阳区房屋登记发证大厅，一大早就已经被买房者，卖房者和房屋中介挤得满满当当。这天，准备过户的业主在取号窗口前排起了长队。虽然火爆程度远远不及限购之前，然而，这场面，跟去年年底大厅里只有中介公司独守柜台的冷清相比，已经宛若两样。来来往往的人形色匆匆，很难分辨出表情是喜是忧，也很难猜测到他们走进大厅之前经过了多长时间的观望。
(同期)
北京市民(我们算是刚需购买吧 如果买的话就赶紧买了 价格肯定是在涨 结婚 新房)
市民 (我们孩子太小了 一岁 就想到城里边 给孩子上学使 为什么不再等一段 觉得房价可能还降 没想过 从来就没想过 )
市民 (我卖这房子 就是为了给孩子买 我觉得现在已经开始回暖了)
(解说)
日前，北京市住建委发布数据，2012年6月，北京住宅网签总量为25602套，环比5月上涨10.5%，比去年6月同期大幅上涨50.6%。号称中国最严厉的房地产市场实施宏观调控已有两年多，全国各地楼市表现冷淡，房价上涨趋势得到一定程度地抑制。然而就在刚刚过去的6月，全国一线城市房地产市场延续3月以来的上行态势，成交量环比5月再创新高。楼市“回暖”是一个事实，还是仅仅是一场“误会”？关于楼市走向的猜测，一时间此起彼伏，唱涨的，唱跌的，真真假假，让人难辨东西。
(同期)
我爱我家市场研究部 经理 程浩业 (二季度相比一季度这么一个成交量的话 我们监控的全国重点的20多个城市的一个情况来看 多数城市 百分之八十的城市成交量是上涨 了百分之五十 包括 北京 大连 厦门 杭州等城市 它的成交量实际上是翻番的状态 环比涨幅是百分之百的状态 这也是整个基本的一个情况 成交量回涨 成交价格保持基本稳定)
链家地产 市场研究部 高级分析师 陈雪 (市场回暖基本上是满足两个条件 一方面是量足够高 另外一个是价格逐渐开始走高 现在来看量虽然每个月都在增长 但同比的成交量其实并不高 新房的成交均价还不到两万 只有一万九千九百左右 这个价格是三年以来均价最低 所以说上半年如果整体来看的话 说市场回暖其实是不充分的 但是五月份六月份这两个月成交量比较高起 这样成交量比较高的情况 如果持续到三季度 甚至是下半年 那市场回暖机会或者说可能 会大大增加)
(解说)
今年6月初，中国央行宣布金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，这是三年半来首次降息。就在业内都在猜测中央下一步调控政策的时候，河南出台楼市新政，住房公积金贷款额度上提15%以上，并且购买首套房利率优惠可达30%。而在5月，江苏扬州市房管局发布购买成品房的鼓励政策，购房最高可享受房屋合同价款千分之六的财政补贴。在“政府救市”的欢呼与质疑声中，滞涨了许久楼市开始发力，购房者压抑着的刚性需求开始释放。
(同期)
中国房地产研究会副会长 顾云昌 (算笔帐，在利率不降的时候，在存贷款利率浮动不大的时候，同样买一套房，政策，利率变化以后和变化以前。如果100万一套房，20年的按揭，最终算下来，如果按照现代优惠的利率，优惠的条件，这个相差20多万，人们就会算账。大家都在买房了，销售开始回升了，资金回笼了，销售回笼以后，开发商们资金紧张状况有所改善了，再加上由于我们降低准备金率，流动性开始释放了，流动性释放也可以通过各种渠道进入房地产的开发领域，使开发商的资金状况改善。)
(解说)
尽管此次央行对宏观经济进行的“微调”并不是特别针对房地产，但是事实上，其影响力无法忽略。数据显示，1到5月份全国的土地出让同比下降了18.9%，而在今年上半年，北京、上海、广州等地频频出现“地王”， 而且土地市场买卖的成交量也有回升。火热的土地交易是否意味着调控失效？中国社科院工业经济研究所教授曹建海认为，开放商“以价換量”的行为，并不不是真正意义上的楼市回暖，而是在大回落趋势下的一次反弹。
(同期)
中国社科院工业经济研究所 教授 曹建海 (我认为为什么说这次可能会反弹 甚至会奋力反弹 但是还是秋后的蚂蚱 根本原因是我们的经济出了问题 我们的经济就像吃火锅的话 底下的火火势不行了 上面火锅里的泡沫自然慢慢就会消散 这就是房价为什么这次即使反弹 其实也是开发商趁机出货的好时机 反过来对于一些真正的所谓刚性需求 现在也许我认为不是好的买进时机 这个是大回落中的一个反弹，反弹之后仍然是回落 或者到明年的五六月份 房价我想应该有更大幅度的回落
(解说)
曹建海表示，下调存款准备金率和降息带来的流动性、地方政府不断试探调控政策底线的举动、都对市场预期产生不利于调控的影响。而市场普遍认为，目前楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价波动的可能性进一步加大。而在政府稳增长的框架之下，房地产的限购政策多少显得有些尴尬。
(同期)
中国社科院工业经济研究所 教授 曹建海 (两会的时候 中央明确确定要促进房价的合理回归 那个时候大家对房价都是看落的 4月我们的用电量 仅仅是同比增长了百分之零点七 这对很多人来讲是个非常惊慌的信号 这就意味着我们的经济明显的减速了 经济回落成了一个高层最关注的问题了 在5月份国务院提出要把稳增长当成当前一个更加重要的工作 放在更加重要的位置 由此出现了一些货币政策的松动 各项指标都已经看到了 特别是一些为房地产供应材料的 钢铁 水泥 工程机械 它的订单数都受到了明显影响 这跟房地产调控有关系 这也说明我们的经济已经被房地产绑架了)
(解说)
众多机构调查显示，当前中国整个家庭财富比重中，70%是房产。房价稳定直接关系到百姓的幸福指数。如何既满足购房者的刚性需求，又能促进经济“稳增长”实现？这个两难的问题，使政策层面显得摇摆不定。同时，政府保障房的投资来源也跟土地财政收益息息相关。怎样从根本上让中国经济摆脱对房地产的依赖？成为政策制定者亟待解决的问题。
(同期)
中国房地产研究会副会长 顾云昌 (因为保障房的资金来源当中，主要来自于土地出让金的净收益，土地出让金减少了，净收益减少了，那么保障房的投入恐怕也增加了困难。 所以说保持商品房市场的相对平稳，我觉得这是非常重要的。 我们现在的做法是堵，不让你投机，而且社会上有很多对限购种种的非议，最好的办法就是疏堵结合，开辟更多的金融渠道，创造更多的金融产品，让有钱人投资，减少对房地产投资投机需求)
中国社科院工业经济研究所 教授 曹建海 (房地产调控 现在看起来 不能仅仅针对多套住房进行限购 而且应该实行多种手段 不仅要抑制投机和投资性需求 要进行行政性限购 要实施房产税的征收 在供给层面 也要改变只有开发商一枝独秀的局面 )
(解说)
虽然对于市场政策放宽的预期开始浮出水面，但在上海，楼市限购却在进一步紧缩。日前出台的上海限购新政，将单身非沪籍人士排除在了住房拥有者之外。这似乎再次显示出中央调控楼市的决心没有放松。接下来的日子，普通购房者会不会再带着“误会”恐慌入市？还有待于政府更有效的调控措施，和人们更理性的投资与消费方式。
编导 杨茜 闫欣雨
摄像 胡星 赵安源
