各方聚焦楼市二次调控 是否能降房价仍存分歧

　　9月29日晚间，二次调控如期而至。首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，限购令全国推广，加快推进房地产税试点，问责制再次被强调……在开发商们摩拳擦掌准备“绝地反攻”，迎接“银十”之时，二次调控的威力打破了这一期待，让已经开始出现量价齐涨苗头的楼市，成交量掉头而下，重新返回高度观望之中。中央对楼市的调控决心坚定，但二次调控是否能降下房价，各方观点仍存分歧。

　　现状

　　楼市重返观望

　　十月首周住宅期房成交降7成

　　二次调控新政出台后，楼市成交量急转而下。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，10月上旬二手房总成交量为1948套，相比9月上旬创造的新政后最高峰5322套下调了63.4%。而二手房均价也一改在9月出现的上涨势头，价格出现轻微下调，从18180元/平米下调了0.6%。

　　商品房除经限外的住宅总成交量为2060套，相比9月上旬的3219套下跌了36%，均价也出现了明显下调，从9月上旬的21800元/平方米下降为21160元/平方米，下降幅度达2.9%。

　　性价比依然是王道

　　成交量下滑，但是依然不乏热销楼盘。10月1日开盘的中粮万科长阳半岛、10月6日开盘的远洋新悦和10月7日开盘的北方中惠国际中心，都出现了开盘即售罄的情况。

　　中粮万科长阳半岛三期推出376套房源，均价15600元/平方米，当日即基本被认购完毕。同样的情况也出现在远洋新悦，开盘价在17000-18000元/平方米左右，272套房源当天即告售罄。位于石景山的北方中惠国际中心，400余套房源开盘即售罄。

　　记者注意到这几个热销项目都具有较高的性价比，长阳半岛和远洋新悦瞄准的都是刚需定位，面积经济合理，单价明显低于周边市场价格，又具备轨道交通优势，因此受到首套置业者的热捧。北方中惠国际中心虽然均价高达30000元/平方米左右，但因为是精装修LOFT产品，平摊下来单价并不高，加上户型设计合理，位置优越，热销也是必然。

　　四季度压力骤增

　　据了解，不少房地产公司都把十月、十一月当做完成年度销售的重点，但二次调控的到来，打破了这一计划，使得刚刚体现出“金九”特点的楼市重返观望，业内普遍认为“银十”很可能流产，这将给市场一部分企业原本已经很紧张的资金链带来更大的压力。

　　SOHO中国董事长潘石屹也不看好四季度的销售。他表示，上半年上市公司财务负债率普遍偏高，企业寄希望于“金九银十绝地大反弹”，但二次调控政策对市场影响立竿见影，再加上随时可能出台的“房产税”，“我对下一季度住房市场的房价和成交量不乐观”。

　　开发商平静应对

　　虽然市场观望情绪浓厚，但对新五条，更多开发商并不显得紧张，有不愿意透露姓名的开发商私下表示，新五条“没新意”，认为“政府快没招儿了”。

　　据了解，位于13号线城铁边的领秀新硅谷十一期间成交十几套，相关人士表示，项目单套在240万-380万左右，今年销售状况一直平稳，新五条对销售没有太大影响。橡树湾10月3日新开了一栋楼，精装公寓，卖33000元/平方米，新开144套，签了102套。业内人士对记者表示，这在总价450万-500万一套的楼盘里，卖得算相当不错了。而引进了人大附中、均价45000元的亿城西山华府则可能因总价高、户型大，国庆期间卖得不甚理想。