各方聚焦楼市二次调控 是否能降房价仍存分歧(3)

　　专家观点

　　九九房搜索市场部王伟伟

　　改善性购房面临阻力

　　新政中房产抵押款不能用于购房的规定对于改善性需求的用户来说，政策出台之前，可以抵小房换大房并用抵押贷款一次性付款。

　　二轮新政严格打击以房产抵押款购房，抵小换大买房不再可行，只能卖小换大，而新政策中有关房产所得税部分又明确规定“对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”。

　　应缴纳的税金增加，且丧失了全款买房的议价空间，显性的改善性购房面临重重阻力。

　　“链家地产”副总裁林倩

　　价格下跌可能性增大

　　7月以后成交价未进一步跌落，9月甚至略有增长的情况下，业主预期价格与实际成交价格差距再次拉大。10月份业主预期依旧乐观，但二次调控抑制需求趋势进一步明显，部分需求被阻挡在成交门槛之外以及部分需求在业主报价不断走高下观望，都会促使成交价下跌，从而影响业主价格预期较高的心理，导致价格进一步深度平抑。

　　亚豪机构副总任启鑫

　　影响中端市场

　　由于需求的差异性，高价、低价房源的客群受政策调控的影响一般会相对较小。对中端房源的影响逐渐显现。

　　高端物业投资客的资金充足，难受此轮新政的影响；而低价房源购房者，观望情绪较小。相应的，中等价位房源的需求锐减明显，信贷再度收紧之后，购房者资金压力陡增，故此轮调控的效果将率先从中端市场开始，进而再向低端、高端市场蔓延。

　　华高莱斯副总公衍奎

　　政策调控是拦坝蓄水

　　“新五条”是4月出台政策的落实、延续和细化，这种政策和目前的金融市场是有矛盾的，现在的货币政策比较宽松，黄金、股市、艺术品都在上涨，而控制房价不上涨显然不能从根本上解决问题，实际上，不管是新政策还是老政策都是在拦坝蓄水，最后能否拦截成功要看博弈结果。