各方聚焦楼市二次调控 是否能降房价仍存分歧(4)

　　二手房市场再现低价抛房

　　受第二轮9·29新政调控及十一长假影响，10月上旬京城楼市成交量出现大幅下滑。二手房住宅成交量更是锐减了7成多。业内人士预计，受第二轮调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。

　　二手房成交惨淡

　　根据北京市交易管理网的数据，二手房方面成交惨淡，数据显示10月上旬(10月1日-10月11日)，全市二手房住宅仅成交2590套，十一期间有几天的成交量甚至只有个位数，环比降幅达到49.3%。

　　从成交量锐减的情况看，赶二次调控政策末班车的购房者相比第一次新政明显减少，相比5月初的火爆成交，在第二轮宏观调控下北京楼市并没有出现明显的末班车效应。虽然部分9月底的成交在国庆期间签约使得国庆数据甚至相比因为60年大庆的去年同期更高，但是调控的效果已经明显。

　　中原地产认为，之所以赶末班车的少，是因为二次调控新政执行有力，相比第一轮调控政策中，很多政策都有明显的缓冲期，本轮调控政策中的首套房信贷政策、契税政策在北京基本是立刻实施。这使得很多购房者明显期待市场出现量价齐跌。而在9月开始逐渐失去理性的购房者再次出现观望。

　　同样受政策影响的还有计划售房的二手业主，据九九房搜索数据显示，十一期间，北京市二手房网上挂牌量环比节前一周下降了11.2%，挂牌均价为22321元/平方米，环比下调了1.7%。二手业主出现明显的惜售心态，仍然坚持挂牌出售的部分业主也调低了心理价位。

　　业主再抛低价房源

　　在成交量下滑和新政的双重压力下，北京再次出现了业主低价抛房的现象。

　　“就在前两天，我们店连续接到几套低价房源，都在20000元/平方米以下。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店柏林爱乐店的经纪人告诉记者，就在昨天一个业主来挂牌，一套101平方米南向的房子报价只有190万元，合下来只有18800元/平方米，相比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。“这样的房子9月份的时候，基本都在200万元以上。”

　　但即便如此，该经纪人也表示，现在许多客户又一次陷入了观望。“因为新政，许多购房者对房价下跌又产生了很大的预期。现在约客户看房，很费劲。”

　　四季度京城楼市将探底

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，不必过分看重国庆长假楼市表现，由于假期内购房者对楼市关注度被转移，这些数据参考价值不大。

　　林蕾表示，虽然10月份京城楼市将会延续9月楼市的态势，但考虑到受到新政影响，其态势将远不如9月份那么强势。而从10月下旬开始，楼市则将迎来二次下探。

　　“受第二轮调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。”林蕾认为未来几个月的楼市数据会“非常难看”，但房价并不会出现大幅下跌的情况。“对于房价走势，更有可能出现平稳下滑的态势。”