各方聚焦楼市二次调控 是否能降房价仍存分歧(2)

　　业界观点

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　影响将立竿见影

　　这次出台的这五条政策中，我认为重要的有两点：一是住房信贷政策，二是房产税，其余都是“进一步”如何，执行起来很难。一、住房信贷政策就是“按揭政策”，过去一直在划分首套、第二套、第三套以上，操作和监管起来太困难，这就是屡屡调控仍不见成效的根本原因。按揭首付调整，实质是用多大的杠杆启动住房需求，一成就是十倍杠杆，二成就是五倍杠杆，三成以上就是三倍以下的杠杆。现在是从五倍的杠杆调成了三倍以下，自然启动的住房需求就会下降，是立竿见影的影响。二、房产税虽然没有明确，但用了“加快推进”的字眼。让我们感觉到房产税在向我们一步步走近。再不是以前一次次空喊“狼来了”。这次，狼真的来了。

　　“地产少壮派”创始人之一王智中

　　指望房价反弹不现实

　　这次调控采取了“一刀切”的手段，无论是一线城市、无论房价是否过快增长，无论是否首套。继北京之后，深圳、上海立马出台了限购措施。这相当于把大部分炒作资金封堵在大门之外。有一个常识，没有炒作资金介入的市场，不能出现价格疯涨。支撑目前市场还有两大主力，一是刚需，由于提高了首付，杠杆率从5倍变成了3.3倍，总购买力受到了一定影响；另外就是资产配置需求，这部分大多数属于3套以上，杠杆率等于0，完全是一种资产转移，这部分需求的潜力还是蛮大的，但在房产税的压力之下，严重超配的动力会减少，也就是这部分需求也会减少。在投机需求被全国封堵，刚性需求和资产配置需求减少的情况下，在供应增加的情况下，指望房价反弹是不现实的。

　　泰禾红御总监沈力男

　　政策意在提醒和敲打

　　新五条中有关首付提到30%的条款，这个好多楼盘已经在执行了，沈力男认为，政府此次出台政策，意在提醒和敲打，因传统“金九银十”有冒头现象，也有一些开发商以价换量，政府可能担心量的增加带来价格上涨，所以选择在这个节骨眼上敲打和提醒。沈力男认为近期政策中最有力度的条款是政府的问责制度，这个比其他政策更有新意，以往的政策都是指向抑制投机，打击投资，某种角度上可能也误伤刚需，但这次，除此之外，除了对买卖双方的约定外，对政府也开始问责，但担心的是政府用一些短期手段规避政策的限制，比如限购，限价，高价楼不发证等，政策要长远持续下去，需要真正的决心改变。土地方面，沈力男认为调控应该有分工，最好是低端有保障，要靠政府投入，中端有保证，靠政府的引导，高端有市场，放开高端市场。对于高端市场影响方面，沈力男表示，整体来讲，高端市场也因新政而受到一定影响，这种影响主要是政策中的“限购”成分带来的，但虽然在调控大背景下，高端市场的购买群体却不会因“天气变化”而选择购买或者不购买，高端有高端的刚需，对这部分群体来讲，只要喜欢，就可以出手。购买几千万上亿房子的人，也基本没有炒房族。

　　东亚新华总经理贾玉鹏

　　“新五条”致成交周期延长

　　“新五条”的效果已经有所体现，购房者的犹豫时间延长，但目前而言对项目的销售没有太大的影响。

　　这次政策如果不能有效控制房价，那么以后调控的难度会进一步加大。4月政策之所以没有有效控制房价的原因是开发商不缺钱，而此次政策也面临着这方面的压力，8、9月份的销售使很多开发商的资金快速回笼，他们仍不缺钱。但传统上的“银十”有一定难度。

　　新政策出台后的两三个月至关重要，它将直接影响开发商、消费者的市场预期，在此期间，政府应该做好房价的监控工作，如果不能有效控制，后续的政策应继续出台。

　　华业地产副总经理陈云峰

　　“新五条”新政加强版

　　“新五条”将4月份政策中一些宽松的口进一步封紧，比如4月份政策中指出各地根据实际情况来处理购买第三套房的情况，而此次的“新五条”则采用一刀切，所有地方都暂停发放第三套及以上贷款。这给市场的信号是政府调控的决心和信心，从而改变市场的预期，对控制房价有一定作用。

　　此次的政策对9月出现的成交反弹而言是当头一棒。