北京11月计划开盘项目锐减 纯新盘占比过半

　　据亚豪机构统计数据显示，11月北京计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目则高达52个，同比锐减。其中纯新盘项目占比过半，而新项目集中的五、六环之间的开盘均价环比10月份的同区位降18%。

　　11月开盘项目中有多达12个纯新盘计划入市，占总量的一半以上。受政策、市场的共同影响，11月开发商的推盘热情明显被削弱，但纯新项目的开盘量却有明显的增加。

　　五至六环成为11月开盘项目的主要分布区域。据亚豪机构统计数据显示，计划开盘的23个项目中，五至六环间项目多达14个，占总体比重达60.9%。价格水平方面，据有报价的项目统计来看，整体开盘均价为18042元/平方米，相比10月份五至六环间已开盘项目的开盘均价下降了18%，与10月份(截至20日)五至六环间在售商品住宅的成交均价相比下降了5%。

　　>>市场分析 求生存加快入市步伐

　　亚豪机构副总经理高姗分析，近期加强监督土地增值税征管、严格开发贷款审批以及三年来的首度加息，直接导致一些开发商资金压力加剧。在市场向好、预期明朗的情况下，纯新盘入市会比较谨慎，因为首次推盘的业绩对项目后期调价和销售影响会比较大。但此次调控显然是作用于中长期的，降低销售目标以求生存正成为越来越多的开发企业的战略调整方向。因此尽管11月市场前景暗淡，一些纯新盘包括前期推盘量不多、回款金额不足的老项目还是加快了入市步伐。

　　贴近需求降低开盘均价

　　目前，五至六环间无疑是京城房地产市场的主流成交区域，也成为众多刚需客户的目标所在。而此次政策调控，首付款增加对刚需客户会产生一定影响，面对当前市场，开发商自然会灵活调整价格策略，尽量使价格贴近真实需求的水平，促进项目稳定销售，这就导致五至六环间11月开盘均价的走低。　(记者赵丽萍)