多次开盘制造“房荒”青岛48个项目违规售房被罚 (3)

　　没开盘就暗中揽客

　　“未取得预售许可的项目，没法从网上签约环节来控制，也不需要公布具体的房源和价格 ，但不少项目实际上早在取得预售许可之前就已经开始变相地搞认筹，只是这种认筹搞得非常隐蔽而已。”范经理说，以市北区一家新盘项目为例，这家项目在今年的10月1日取得了预售许可，但早在今年的1月份就已经暗中组织购房者看项目的图纸，搞初步认筹。“等到开盘的时候，已经积累了 2000多个客户 ，但开盘当天推出的房子仅有300多套。”

　　范经理说，取得预售许可之前的暗箱操作实际上早已经对大部分的购房者形成不公。如何杜绝商品房取得预售许可之前的违规行为 ，需要在政策执行过程中予以重视。

　　记者采访中发现，面对严厉的调控政策，众多开发企业习惯用打擦边球的方式来进行营销。“这都是变相的认筹，只是因为暗中操作而更难查处。”范经理说。

　　多次开盘制造“房荒”

　　多位业内人士指出，除取得预售许可之前的违规行为难以监管外，开发商普遍采用的“销控”手段也有待新规的约束。“名义上如期开盘了 ，但实际上推出的房源数量非常少，有些项目甚至一个月开好几次盘。”范经理说，这种“少推多推”的销控策略让购房者产生了“房荒”的错觉，因而被动地加入到排队抢房的行列中去。

　　采访中发现，从市内四区今年4月份以来的新房供应市场来看，不少项目在半年的时间里频频开盘，每次开盘打着“一期”、“二期”甚至“一期加推”、“二期加推”的幌子，一次仅仅推出两三百套房子，导致不少购房者尽管排队等候，却根本选不到房子。

　　多位业内人士分析，对每次开盘的数量，以及商品房项目取得预售许可以前的违规行为 ，也需要在监管环节严厉控制。 (记者 王爱科）