合肥楼市促销战升级 外地开发商涌入(2)

　　外地开发商涌入

　　由于一线城市政策调控严厉，房价居高不下，部分一线品牌的大型开发商或上市房企已经将目光投向了二三线城市。众多开发商的涌入不仅带动了合肥楼市供应，也使区域竞争压力开始凸现。

　　近期，万科在合肥的两大项目——金色名郡和金域华府相继开盘销售。“项目是10月底开的盘，均价在11000元左右。由于销售情况良好，开发商从11月9日开始，在原来总价的基础上涨价1-2万元。”金域华府销售人员表示，来买房的大概有一半是全款支付，其余都是通过贷款。

　　在号称合肥单价最贵的楼盘——万达广场销售现场，中国证券报记者了解到，目前开盘的一栋47层的高层豪宅仅剩40层以上在售。销售人员介绍，目前在售房源面积均在200平方米以上，均价约为30000元/平方米。“前来置业的基本上是全款支付，受贷款政策影响不大。”该人士如是说。

　　此外，绿地、恒大、华润等大型开发商均在合肥拥有楼盘项目。合肥城建等本土开发商也基本将重心放在发展本地市场上。

　　“大量房企不断进入合肥市场，在竞争趋于激烈的情况下，房屋品质已经成了开发商的竞争点之一。在合肥楼市快速发展的几年间，开发商在房屋品质和环境上的投入已经有了很大提高，材料成本、人工成本以及提升品质后带来的建安成本上升都给开发商带来压力。土地成本是各项成本中涨幅最大的项目，在成本压力下，开发商降价空间十分有限。”一位当地开发商直言。