合肥楼市促销战升级 外地开发商涌入(3)

　　未来发展仍有空间

　　尽管面临销量下滑的压力，不过相对于一线城市和部分二线城市已经快速上涨的房价，合肥相对较缓的房价涨幅成为吸引开发商进入的因素之一。此外，中西部开发以及沿海产业集群梯度转移等政策扶植，都给合肥市场未来发展提供了想像空间。

　　统计显示，2009年末，合肥市常住人口510万，其中市区人口约200万。根据《合肥市城市总体规划(2006-2020)》，到2020年，合肥市总人口将达到710万，其中城镇人口525万，城镇化率74%。显然，城市扩张将带来新的住房需求。

　　根据戴德梁行对长三角周边城市商品住宅价格与2009年末居民可支配收入的对比，上海目前的房价收入比达到24.5倍，杭州、苏州、南京、宁波等城市均在13倍以上，而合肥仅为10.2倍，略高于常州的9.3倍。

　　“目前在合肥拥有一套独立住宅的购房人就可以申请合肥市户口，享受廉租房补贴等优惠政策。相对宽松的政策环境对于周边的外来置业者有较大吸引力。”某合肥业内人士表示。

　　分析人士指出，由于我国仍处在城市化的进程中，因此在未来相当长的时间内，房地产业都有较大的生存空间。与全国房价指数以及主要一二线城市房价指数增速相比，合肥房价走势相对较缓。不过，未来楼市仍存在很多不确定因素，其中决策层对于房地产市场性和保障性的划分已经成为影响政策走向的根本。

　　本报记者 于萍 董文胜 合肥报道