11月商业地产投资升温 看南宁商铺淘金 (2)

　　买铺，毫无疑问是当下投资热词。

　　住宅市场投资空间日渐狭小，但通胀的预期却不断加大，不愿坐等手中钱币贬值的人们，寻找资金避风港成为当务之急。黄金、期货、股票、住宅、商铺PK之后，政策未触及、回报稳健的商业地产完胜。

　　且把眼光放得更长远些。万科、保利、华润、首创和合生等全国知名开发商正加紧布局商业地产的步伐；南宁乘着“东盟”“北部湾”的翅膀正在飞速发展，第三产业日渐壮大，商业需求日渐飙升……识得大势摸对路子，才能找准买铺投资的方向。

　　“100元，现在能买到什么？”“1万元存款，一年活期存款缩水404元”“通胀生活省钱攻略五花八门”……

　　看到近期铺天盖地关于“通胀”预期的讨论，向来不太懂经济行形势的林女士开始觉得不安。这一切源自国家统计局的经济运行数据，7~9月CPI都超过3%，11月11日发布的10月经济运行数据中，CPI达4.4%。

　　对于林女士而言，尽管对于“4”字头的CPI增长、负利率差距拉大等意义理解仍比较模糊，但她知道全称叫“当月居民消费价格指数”的CPI是衡量通胀的标准，而与之相关的负利率说法，都意味着她存在银行的钱有可能会缩水，钱有可能越来越不值钱。

　　林女士赶紧上网搜索，出自不同专家之口的“目前不存在通胀”和“全年中国的GDP增速将达到9.5%左右，中国正面临高增长低通胀的局面”等观点尽管相悖，但林女士知道，如何让自己手中的钱保值是当务之急。

　　一位急着花钱的守财奴

　　物价飞涨，怎能眼睁睁看着自己手中的钱贬值？

　　在朋友圈中有“守财奴”之称的韦先生，最近开口就是一个字“买”：有哪支股票可以买？买黄金稳妥吗？买房还是买商铺好？为守住自己的钱财，韦先生在积极寻找跑赢通胀的资金保值良方。

　　经过突击理财学习，韦先生收获不少，但同时也深感头疼，股票涨跌风险大，自己对经济形势不熟悉，炒股是外行；买黄金吧，受国际金市影响太大，也很难把握；买房吧，楼市调控层层加码，限贷、加息、取消7折利率优惠齐上阵，投资空间不断被压缩。

　　那还能买什么？“买商铺吧，现在政策丝毫未触及商业地产，首付50%，利率上浮1.1倍，且不限制套数。”朋友的一番话，让韦先生幡然醒悟，二套房首付都50%以上，三套房停贷了，可这商铺没限制，且投资回报率比住宅要高。事不宜迟，韦先生立马起身看铺去。

　　一个热销的新区商业项目

　　“让我进去看看，我想知道还有没有机会。”11月13日，相思湖新区的昌泰·西城中央大街开盘，现场一位女士不顾工作人员的劝阻，着急地挤进选铺区看销控表。

　　不一会，这位女士走出来，有些丧气：“来了800多人，都卖得差不多了，等叫到我的号，估计都没货了。”一旁排队的买铺者开始议论纷纷：“前面进去的人，有的一口气就买了三五间。”“都说通胀要来了，有钱不存银行了，买房投资黄金时期又不在了，全都抢铺来了。”

　　“这里买不到，我到凤岭去看看。”当天中午11时许，看着标注着128套铺面的销控表飘红一大片，吴女士有些沉不住气了，现在谁都知道买铺是投资保值的最好渠道之一，个个抢着占领这个 “资金避风港”。吴女士正准备转移阵地，突然听到主持人喊话：“现在开始加推7号楼商铺……”吴女士赶紧掉头回去抢铺。

　　市场 住商倒挂，供应潮涌

　　销售：凤岭商业一分钟卖一铺

　　去年10月，吴女士跻身凤岭的开盘大潮中，如打仗般地在凤凰岭路买了一套房。转眼间，今年10月至今，楼市调控风声鹤唳，吴女士发现凤岭的住宅楼盘似乎都开始“低调”起来，推货节奏放慢，“日光”盘也渐少。相反，片区内商铺倒是卖得风生水起，一派住商倒挂之势。

　　在凤岭南，领衔商业销售之首的保利·东盟国际第一街和保利·21世家热卖之后，凤岭北的荣和·凤岭娱人码头更是两次上演“分杀”销售。9月18日首期开盘，半小时33间商铺售罄，之后加推16间商铺15分钟后又卖光。10月30日，项目推出2期26间铺王，100多位投资者又于半个多小时将所推商铺抢光。

　　供应：10余个商业项目潮涌上市

　　是看好市场形势推售商业，还是为了缓解资金回笼压力不得不卖铺？投资者王先生认为，不管开发商出于主动还是被动原因，市场潮涌般的商铺供应，让他有了更多的选择，是到了入市投资的好机会了。

　　居周刊不完全统计，近期发售新商业项目有10余个，其中昌泰·西城中央大街于11月13日首期开盘，大嘉汇·东盟国际建材家居城、隆源国际公馆、保利·山水怡城、相思湖花园、锦秀豪庭等楼盘的商业部分正在预约。融昌·邕江银座的“摩灯世界”接受咨询，台湾城·爱之味、五洲国际、龙光·普罗旺斯、碧园·南城故事等初步计划在12月推出新商铺。

　　“现在是商铺市场的春天，趁着好时光赶紧为投资播种吧。”南宁昌泰置业投资有限公司营销总监王亮说，商铺的开发量本来就相对较小，市场集中放量，让投资者的选择面更宽广，机会更多。