11月商业地产投资升温 看南宁商铺淘金 (3)

　　需求 投资“住转商”，三大主力抢铺

　　住转商

　　“我想卖掉两套房。”一位南宁某知名房产代理公司的销售策划总监，在一个商业论坛上若有所思地对记者来了这么一句。这让记者心生疑窦：是不是缺钱花？他回答道：“我想买商铺去。”接着，他阐述了自己想法：住宅市场不明朗，国家调控楼市决心不减，身边抛售手中房产转战商铺投资的人还真不少，怎么说商铺的投资回报率都比住宅高。

　　上周开盘的昌泰·西城中央大街，记者遇到领着一家几口来买铺的龙先生，“家里是有些闲钱，股票我们不懂，现在买房也不灵了，全家商量后，决定还是买铺吧。”都说一铺养三代，商铺的高收益率让很多原本投资住宅的购房者转战到商铺市场。

　　炒房团

　　“他们来得早，人多，资金实力强，一旦出手不是几套就是十几套地买。”南宁众联恒项目管理有限公司总经理黄立说，最近游走几个商业项目，都可见炒房团的身影。尤其是像南宁这样的发展中城市，商铺售价不算高，未来升值潜力大。尽管南宁的炒房团没有一线城市那么多，但他们的实力不容忽视。

　　商业巨头

　　张先生早早就盯住朝阳广场的一个旧城改造项目，近期只要该商铺有活动，他立马前往咨询商铺动态。结果被告知，项目商业部分前期早有大型商家前来洽谈，大多是大面积甚至整层买下，基本上没有零售的计划。

　　据专家分析，对于一些有规模和有实力的企业来说，租铺不如买铺，一次性投入大，但投资回报更长远。而这些大面积购进的商家，往往能在总价上获得更多的优惠，更划算。

　　专家观点

　　台湾城·爱之味代理商、北京甲京邑房地产经纪公司董事长张文正：

　　2010年恰是中国-东盟自贸区和“零关税”的元年，南宁核心商圈大规模的旧城改造也才刚刚开始，新区建设正如火如荼，优质项目不停涌现，可以说投资者适逢一个可遇不可求的商铺投资黄金时代。

　　南宁世嘉·瑞邦投资咨询有限公司总经理陈文安：

　　相对黄金股票等流动资金投资方式来说，商铺作为不动产投资更具优越性，因为资产投资的升值速度“是有可能跑过GDP产值的”，而且操作难度不大，不像黄金投资，受国际金市影响大，而股票也考验个人对经济形势的把控能力。

　　南宁众联恒项目管理有限公司总经理黄立：

　　南宁第三产业发展一马当先，比重已占50%，商业已成为南宁市从业人数最多的行业。依托东盟自贸区和北部湾经济建设，南宁未来第三产业发展潜力巨大。在南宁拥有商铺，就等于拥有了南宁的未来。