重庆：房屋按建面计价 超9层盖一半才准卖(2)

　　更改计价方式 对购房者无影响

　　在昨日的分组审议中，人大常委会组成人员谈到，商品房按建面计价，应明确建面包括哪些内容、该如何计算等，让老百姓一看便明。不要一笔糊涂账，让开发商钻空子，从中谋利。

　　有人大常委会组成人员说，更改计价方式，对购房者来说没有影响。但更改后，房价会相对下降，将降低社会对房价的“热敏度”。

　　预售资金应向买房人公开

　　我市曾发生过开发商将预售资金卷走或挪作他用的案件，为加强对预售资金的监管，草案新增一款：预售资金的情况应当向预购人公开，供预购人查询和监督。

　　同时，草案第20条对预售资金监管账户细化。开发商从项目发放按揭贷款的银行中，选择一家银行作为预售资金监管银行。发放的按揭款，都将转入该专管账户。

　　关键词　炒房

　　预售房禁捂盘 应一次全公开

　　今年，我市一些开发商为获取更多利益而捂盘惜售，该草案将对此种“炒房”行为给予打击。

　　该草案规定：取得预售许可证的房地产开发商，应当在10个工作日内，一次性公开全部准售房源，按照主管部门的规定，明码标价对外销售。未一次性公开全部房源进行预售的，房管部门责令改正，处1万元以上3万元以下罚款。拒不改正的，将吊销预售许可证。

　　业内人士认为，虽然草案对开发商捂盘炒价有所限制，但彻底打击捂盘惜售尚有难度。比如，开发商通过“假卖”等技术处理，就可规避法律风险，而且草案规定的处罚力度不大，对开发商的威慑效果不会太大。

　　禁止返本销售售后包租投机

　　时下，一些开发商或商品房销售中介，为了刺激消费者购房，搞“返本销售”，宣传购房返本，承诺每年返多少，若干年后可以白得一套房子。其奥秘在于开发商能快速收回投资，再加入炒房大军，与购房者瓜分“炒房”收益。

　　另一种炒房模式则是，开发商在项目未竣工就搞“售后包租”，打出“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”等诱人噱头，承诺将卖出的房屋回租后，搞酒店、农贸市场等，购买者坐享收益。业内人士认为，这其中存在很大欺诈风险。

　　草案禁止房地产企业或委托的房地产中介返本销售或变相返本销售；禁止采取售后包租或变相售后包租未竣工的商品房，违者，房管部门责令改正，并处1万元以上、3万元以下罚款。

　　一专业人士称，草案能在一定程度上打击炒房行为，规范市场。