重庆：房屋按建面计价 超9层盖一半才准卖(3)

　　关键词　租房

　　30天内拿合同到房管局备案

　　目前，租房市场鱼龙混杂，给治安管理带来难度。为规范租赁市场，草案规定，租赁双方应当签订合同。出租人、代理出租人或其委托的房屋中介服务机构，应当在30天内，到出租房所在房管部门(房管局)办理租赁合同备案手续。租房人转租给他人的，仍需到所在房管部门登记备案。

　　违反上述规定，未去登记备案的，房管部门可处出租房屋已收租金5%以上至20%以下的罚款。中介机构未依法备案的，处其所获收益50%的罚款。

　　对这一规定，业内人士认为，对出租自然人来说，不主动执行，房管部门查处也有难度。昨日，列席会议的市国土房管局人员回应说，这确实是问题，并表示将进一步研究其操作性。

　　租房人需提供真实证件

　　草案对出租人、租房人双方的义务有限制要求。租房人应提供真实有效的证件，不得擅自更改租赁房屋的结构、用途。

　　对出租人来说，不得向未提供有效身份证件的个人出租房屋，应向承租人出示房产证。出租已抵押房产，应当书面告知承租人。

　　群租不得损害公共利益

　　一些人为了获得更多租房收益，将一间房改成多间，租给多人，即群租现象，引发诸多社会问题。

　　市国土房管局局长张定宇说，国家尚未对人均最低租房面积有明确限定，较难作出具体规定。草案只能原则规定：房屋租赁，应当保障承租人基本居住权并保障使用安全，并不得损害公共利益以及相邻权利人的合法权利。