今年楼市调控政策空前 上涨压力仍未彻底消除

　　大家好，欢迎收看《经济半小时》，今天我们来关注房地产市场。自从9月29日，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数之后，两个月时间，全国已经有16个城市陆续出台了限购令。这个被称为力度空前的调控手段，究竟实施效果如何呢？我们选择了杭州、深圳、大连、上海等几个城市进行了调查，一起来看看。

　　记者首先来到了位于杭州市西湖区的一家楼盘销售处——金地•自在城，尽管今天并不是周末，但是前来看房的人还是不少，大厅内的销售板上十一月份开盘的楼盘几乎全部标着已售完的标记。 销售人员告诉记者本周末又有一次新开盘，而因为现在销售火爆，必须预定并交纳2万元的定金才可以有选房的资格。

　　杭州某楼盘销售人员：目前的话整个楼市还是比较小热，因为本身资金流向、国家调控啊，各方面利率增长啊，加上一些投资环境比较恶劣，相对来说楼市还是一个比较保值的方向。

　　记者又前往位于市中心上城区的赛里绿城丽园，这里销售的都是160㎡以上的大面积并且是高层住宅。

　　杭州某楼盘销售人员：二期的话还有一些剩余房，一期已经卖完了。

　　当记者问及价格会不会受调控影响有所下跌时，销售人员肯定的告诉记者楼价不但不会跌还有涨的可能。

　　楼盘销售人员：绿城的房子你看08年降的最厉害的时候都没有打折。这个项目不可能降的，可能下个月我们还要涨价。

　　记者随后前往的雅戈尔•御西湖、上尚庭等新开楼盘询问时，现场销售客服人员均高调声称房源非常紧张。但开发商声称销售火爆背后并没有强硬的数据支撑。记者从杭州市房地产信息网透明售房网获悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地•自在城可预(销)售楼盘为50套，已预(销)售2套，预定0套。赛里绿城丽园10月29日开盘的可售楼盘为144套，已销售43套，预定0套。其他各楼盘情况也基本类似，并没有开发商说得那么紧俏。

　　根据杭州透明售房网上提供的信息，记者也把二次调控前后杭州楼市的表现做了一个梳理：2010年9月杭州主城区成交5960套商品房，创年内商品房成绩最高，日均成交量达199套。调控后，10月杭州主城区成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而环比今年9月下跌达47.4%。11月的第一周(11.1-11.7)杭州主城区成交451套，创下新政后周成交量新低。价格方面，2010年9月，杭州主城区商品房成交均价为23121.2元/平方米，相比8月份上涨12.3%。10月份杭州商品房成交均价为23134.2元/平方米，基本与9月持平。11月第一周(11.1-11.7)交易均价为19251.3元/平方米，环比下降24.5%。

　　房产调控政策出台后，调控效果相当明显，杭州市一手房商品房在交易量上有了较大幅度的下滑，价格也处于胶着状态。那么二手房市场的情况怎么样呢？记者走访了多家杭州市二手房中介公司。

　　联美地产 分行经理 沈霖

　　沈霖：反正成交量明显下降。

　　中瑞置换 经理 王军

　　王军：有一些变化了。很多刚性需求的客户开始观望，犹豫不决。

　　透明售房网数据显示，10月份杭州五城区二手房成交1798套。交易量环比9月减少近三成。不少中介公司负责人告诉记者，在交易量最差的10月，一天连一套房子都没有成交的现象时有发生，公司甚至只能靠租赁等其他业务来维持正常的运营。

　　相比交易量的下降，二次调控前后二手房成交均价变化不大，继续在两万以上的区间运行。10月二手房成交均价在20587元/平方米，环比9月的20717元/平方米仅下降了0.63%，

　　王军：上升没有。小幅的下降。

　　周包军：那么从二次调控来看基本现在从10月份、11月份两个月价格来看的话，价格跟前期的话变化不是非常大，相对来说表现的还是比较平稳。

　　11月24日，记者走访了位于深圳罗湖区清平路附近的京基凤凰印象售楼处，凤凰印象这次给出的是降价加送装修的优惠条件，11月20日开盘至今不到一周的时间就卖出了一半的楼盘，这里以中小户型为主。

　　京基集团凤凰印象楼盘置业顾问

　　记者：这些红的(标记)什么意思啊？

　　置业顾问：已经卖掉的。

　　记者：你这个销控表这一套大概多少套房子？

　　置业顾问：598套。

　　记者：那已经卖了多少套？

　　置业顾问：60%吧。没涨价，比之前的价格调了好多。

　　记者：是调低了还是调高了？

　　置业顾问：调低了。之前是两万五到两万九之间嘛。小户型(以前)都是两万五起价的，现在我们调到两万三四。

　　记者了解到，目前深圳在售的中小户型楼盘开始出现价格松动。打折送装修随处可见。

　　深圳房地产信息网地产市场部总监 周学军

　　周学军：最明显的就是打折，之前在深圳这些新房能够打到99折的折扣已经非常不错了，现在目前的情况已经打到了97折，甚至有些打到了95折，95折有一些项目还在精装修方面，会提高一个装修的档次，另外包括会送一些物业管理费，送一些车位等等。这实际上是变相将附加值拉高。

　　不过，记者查阅深圳房地产信息网发现，深圳市的销售均价目前仍然是上升态势。今年十月深圳新房成交均价为21516元，环比九月均价20153元上涨了6.7%，同比去年10月均价20234元上涨了6.3 %。对于这一点，房地产信息网周学军告诉记者，这主要是由于部分地区别墅楼盘在国庆期间销售走旺拉抬了全市新房成交的均价，

　　周学军：目前从深圳的市面上看，深圳的房价整体是在下降。

　　周学军告诉我们，这次的二次调控政策出台后，10月深圳新房的销售面积和套数环比9月都有了明显的下降。

　　周学军：11月份的数据我们正在统计，从11月上旬统计的数据来看，环比的下降幅度还是相对比较大的，而我们预计整个10月份的新房成交的面积、套数、均价都会有环比比较大的一个下滑。

　　据了解，目前深圳新房的供给的有效存量房在2万套左右，而每年深圳市场的刚性需求 都在11万套左右，这也是不难理解像凤凰印象这样的新楼盘刚一上市就销售火爆的原因，而每年深圳市场上近9万套住房的供需缺口主要是由二手房来予以填补，那么在楼市的二次调控政策之后，现在深圳市场的二手房销售情况又有哪些变化呢？

　　深圳市中联房地产企业发展有限公司副总裁 杨㭎

　　杨㭎：二手房业主心里因素比较明显，比如说对于限售令，业主们会有一种惜售的心态，也就是我现在的房子不愿意卖出去。

　　杨㭎告诉记者业主的惜售心态使得二次调控之后的二手房成交面积和套数呈现了不同程度的下滑。今年10月，深圳二手房成交面积984864.8平方米，环比减少3.4%。不过记者注意到，二手房成交均价却同新房成交均价一样，出现了小幅上涨。今年十月，深圳二手房挂牌均价为17989元，环比今年9月17874元微涨了0.6%。杨㭎认为，目前二手房价格微幅震荡的格局体现了购房者观望和业主惜售心理的对冲效应。