南京楼市“很差钱” 开发商这个“年关”很难过(2)

　　为什么今年买房的人少了

　　贷款却这么快用完了？

　　从销量上看，经历了二次调控的2010年很难与2009年相比，但与去年不同的是，还未到12月，南京各家银行的房贷却已经不足了。

　　第一种说法是，楼市旺季用完了淡季的份额。

　　“上半年的房贷量太大，再加上金九银十也不少，最后导致三季度银行的额度就出现紧张的情况。”中国银行一位信贷部负责人表示，该行10月额度就用完了，个人住房贷款业务已暂停。交通银行城中一个网点的房贷负责人表示，他们的额度已在11月下旬结束。“和不少开发商的合作，现在都已经被迫停下来了。”这位人士无奈地表示，“目前那些还能贷的银行，肯定比我们有竞争优势了。”

　　对此，银行的业内人士表示，其实每年年底，银行贷款额度都比较紧张。但之所以今年额度比去年提早出现紧张的情况，主要是由于今年一季度时的集中释放。“楼市的热销，加上年前很多没有额度放款的房子，都在今年一季度集中爆发了。”此外，由于“金三银四”南京楼市出现的小高潮，新增贷款也不少。“上半年新增贷款很多，可以说部分银行的个贷额度在上半年用得透支了。”

　　与“透支说”并列的一个原因，是存贷比的压力。

　　据中信银行南京分行房贷部的一位相关人士表示，目前提高存款准备金率后，导致银行必须收紧贷款，否则存贷比超标，国家要考核存贷比指标的。“一方面，贷款放得少了，出的渠道被卡死了；另一方面，很多银行采取现金返利等方式，加大了吸储力度。”据了解，存贷比约束是一项加强商业银行流动性风险管理的重要措施之一，目前中国银监会规定的各商业银行存贷比不得超过75%，部分中小银行除外。

　　除了上述两大原因，银监部门的一位内部人士透露，政府的有意控制也是不可忽视的因素。据该人士表示，近期的一系列内部会议上，银行的主管部门曾一再放出信号，表示要收紧房贷。“这对各家银行的负责人，从心理上起到了震慑的作用。特别是银监会授意收紧房贷，让银行放贷时会有所顾虑。总之，资金的‘龙头’正在拧紧。”