南京楼市“很差钱” 开发商这个“年关”很难过(5)

　　反方 差不差钱影响不大

　　南京雅居乐房地产开发有限公司副总经理 邵晴

　　影响房价的因素不仅仅局限于资金流动性这一项。年底楼市差不差钱不会直接影响房价。因为即便差钱，靠打折促销还是不能解决贷款紧缩的问题，也无法改变资金短缺的现状。从目前来看，房价处于合理范围内。目前整个房地产市场出现了两个极端：一是刚需产品热销，二是豪宅销售也很火爆。不是只有初次置业者才有买房的刚性需求，中高收入者也有改善性刚需。2007年前，南京楼市很少有200多平方米的大平层，现在这种大面积的大平层户型卖得不仅好，不少还是一次性付款，房子也在发挥类货币的作用，除了居住以外，也能实现资产保值。如今货币市场流动性过剩，所以贷款困难对买房不会造成太大影响。

　　停贷只是短时间问题

　　南京房地产促进会秘书长 张辉

　　停贷也就是一个多月的事情，到明年有新贷款额度了，贷款问题就解决了。这么短的时间，停贷对房价产生不了任何影响。虽然最近一直盛传将再次加息，但楼市调控政策执行到什么程度，持续时间到底多长，将对房价产生最直接影响。如果调控政策不能坚持长久的实行，对房价的影响都是微乎其微的。

　　指望因年底贷款紧张，房价会降下来，那是不可能的。年底贷款紧张是每年都会出现的，短期资金周转不灵，开发商不是挺不过去。房子现在仍然是很多人资产保值增值的第一选择，只要有需求，就不要指望房价能降下去，只有市场真的到了供大于求这一天，谈房价下跌才有可能。

　　短期大降不太可能

　　易居中国南京分公司高级分析师　刘永超

　　从我们内部的判断看，大幅的下跌不会出现。

　　11月开始，国家挤压开发商的资金链，购房者的贷款也很难取得，不少工程款年底也要结算，有资金压力的背景下，开发商降价开始有了动力。

　　但降价可能只是对部分房企而言，幅度也不会太大，这是因为供需关系没有根本改变，通胀的压力又很大。从供求上说，目前的3万多套存量与2008年时的4万套相比，还是有一定差距的。而且这3万多套中，有不少是2009年最低谷时存留的2万套中的一部分，这些多是不好卖的房源。这也说明，市场中抢手的房子只有1万多套。这种情况下，再加上通胀压力，决定了短期内大降不太可能。