深度剖析：2011年房价大跌恐怕只是“镜花水月”(6)

 　　房价大幅下调可能只是“镜花水月”

 　　事实上，除去中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》中曾对房价作出将下降20%的乐观预期外，大多数业内专家对未来房价下降的幅度的预期，还称不上乐观。

　　《证券日报》记者采访长江证券首席地产分析师苏雪晶时了解到，他认为通胀大背景下，如果公众对于房价保值增值的预期不改变的话，政策即使发生效果也不过是暂时的。一旦政策放宽，房价存在上行压力。而至于反弹的幅度，还取决于市场的供需对比情况。在他看来，短期内，政策将是有效的，但效果有限。另外，房地产开发商在年底资金仍旧良好。但他对于明年货币投放量的看法，“不是特别悲观”。

　　至于房价，在他看来房地产开发商会选择慢慢推盘的方式，而不是一下子放量去冲击房地产市场。价格下降可期，但是期望值不必太高。

　　华创证券地产分析杨现领在接受记者采访时指出，房地产开发商资金流将持续紧张，但不必对房价下调抱太多期望。而之前他在接受《证券日报》记者采访时曾指出，一轮又一轮对楼市的调控下，政策效果是边际递减的。而开发商则逐渐能够理性应对。

　　至于房价，杨现领认为短期内房价调整的时间窗口将会是2010年最后两个月到2011年上半年。原因有二：其一，明年CPI高点可能在二季度实现，因此货币政策管理流动性和通胀预期的压力也集中在此期间。在他看来，通胀的最高点也将是货币政策最紧的时点，此时房价也会面临较大下调压力；其二，以房地产12-18个月的开发周期计算，明年上半年将会是供给释放量较大的时间。

　　而若是这一段时间内房价未能成功降下，则在调控政策放松以及通胀“冲高回落”的预期下，房价下行调整的可能性更低。有关专家认为，在中国商品房总是仍不足的阶段，以及流动性环境及低利率未有改变的情况，不应期望房价会有明显幅度下调。即使考虑房地产调控政策的压制因素，预计2011年的房价至多也就是平稳上升，下调的可能性不大。