聚焦环首都经济圈下河北楼市：警惕炒作风险(3)

　　涿州

　　户口预期催热市场

　　简介：涿州位于北京南部，西邻涞水县，东接固安县，东北及北侧与北京市大兴区及房山区毗邻。涿州城区距天安门广场的直线距离仅62公里。

　　【近期利好】

　　一是轻轨S5号线通到涿州市。但是记者发现，目前还没有哪个开发商知道具体涿州轻轨站将落在什么地方。

　　二是今年年底前将采用010区号。

　　三是涿州被升级为县级市，政府要以涿州市为基础，建设京南新城，3-5年内完成与北京同城化。

　　【销售情况】

　　销售火爆 但未涨“疯”

　　记者走访中看到，涿州基本上在售的项目销售情况都非常火爆，但并不像传言中说的那样，已经疯涨到每平方米一万以上，由于范阳路是涿州最繁华的街道，所以可以说越接近范阳路的楼盘就越贵，其实三条街道之间的距离并不远，在北京甚至还没有二环路两个桥之间的距离远，但楼盘价格就相差了几百元每平方米，范阳路边上的楼盘价格已经接近7000元每平方米，基本楼盘报价都在6800元、6900元左右，而且没有优惠，华阳路和冠云路的楼盘价格则在5000-6500元每平方米之间。最贵的是华阳路北边的别墅区，别墅价格在9000元每平方米左右，别墅区距离市中心车程也仅仅三分钟左右。涿州的房价增长期主要是在2009年全年，由于炒房客泛滥，2009年初涿州每平方米2000多元的房价到了年末已经涨到6000元左右，而2010年4月调控之后，涿州成交量渐趋冷清，但价格并未回落，到现在，房价仍上涨了每平米几百元，达到了目前接近7000元的水平。

　　【项目采访】

　　新盘一开即告售罄

　　目前，涿州的项目销售非常火爆，基本上新项目开盘一两个月几百套房即告售罄，位于市政公园边上的公园一号，由于占据公园资源，又位于范阳路与冠云路之间的黄金地带，开盘一个多月来，500套房子已经只剩下不到20套。记者看到，虽然并不是周末，而且在尾盘倾销阶段，售楼处里仍然密密麻麻坐满了人。据销售介绍，客户构成基本上是河北和北京的客户各占一半，由于房子总价不贵，基本都在60多万，而且省外客户都不能贷款，所以客户中以全款为主，来自北京的客户中，一部分是因工作在六里桥、丽泽桥附近，看中这里以后的轻轨资源，买来自住，另一部分则是纯投资客。本地的客户中，除涿州本市客户外，还有很多来自石家庄和保定的客户，这些人中有很大一部分是看好涿州以后将并入北京，希望买房后户口也能随之划入北京。

　　汇元上城项目位于市中心范阳路中段环岛向南300米，是黄金地段，虽然只有50年商住产权，但依然非常热销，销售经理叶姗姗向记者介绍，上周六开盘到这周二，4天时间，已经剩下不到10套了，200套房有400多个人排号，基本上一天抢光。叶经理表示，涿州今年4月调控以来，销售一直很平稳，没有大起大落，但直到9、10月份，似乎投资客又开始席卷而来，因为更改区号，通轻轨和有可能并入北京等各种利好，涿州又成了投资客青睐的香饽饽，对于这个商住项目来说，目前客户中八成以上都是投资客。对面的蓝天美林湾位置稍偏，但这两个月以来，就轻松涨了2000元每平方米，依然热销。

　　范阳路上车来车往，记者注意了一下，基本上京牌打头的车在路上就占了80%。