聚焦环首都经济圈下河北楼市：警惕炒作风险(6)

　　香河

　　看房量明显上涨

　　简介：香河隶属河北省廊坊市，距北京市中心45公里。

　　【销售情况】

　　售楼处人头攒动

　　相对于涿州和燕郊，香河还算冷静，但来自北京的投资购买已经成为该区域的主要购买力。

　　11月28日，记者驱车经京沈高速公路来到香河，从四惠桥到香河出口，仅用时30分钟。将来，若京唐高铁通车后，这里到北京只需15分钟。这个信息，连同区号改为010的消息使得这个紧邻北京的县城，成为北京购房大军青睐的地区。

　　11月6日，在环首都经济圈规划披露前的周末，记者走访了几个项目，虽然陆陆续续一直有人流，但总体来说售楼处都比较空荡。在记者走访期间，成交的很少。

　　但11月14日，规划披露后，记者在售楼处却看到另一番景象，看房人络绎不绝，现场交钱成交的比例很高。珠光御景售楼处，仅半小时内，记者就看到三单成交。

　　11月28日上午，记者再次来到香河珠光御景项目，被眼前的情景大吃一惊：售楼处人头攒动。一位来自北京的购房人告诉记者，他上午9点多来时，已经有100多人在排号了。而这种场景自11月10日以来，频频出现在香河的各个在售项目中。

　　【购房原因】

　　购房心理复杂

　　据了解，目前香河的在售项目中，来自北京的购房者占了半数以上，且主要是为了投资。一位销售人员告诉记者，这几个星期他接触的北京客户基本都是投资的，“10日之前，有部分是自住或者养老用的，但现在基本都出于投资目的。”

　　因为限售令的影响，目前在香河置业，只要不是河北户口，都不能贷款，但来自北京的购买力却并不在意全款，甚至有客户一次买多套。

　　11月中旬，蒋女士在珠光御景全款买了一套两居室，得知新的楼座涨价后，她很开心。“其实，我买房也不是为了真能涨多少钱，主要还是出于保值心理。”吴先生则明确表示在香河买房就是为了投资。“河北出这么大的利好，房价肯定会上涨，但这个利好实现需要很多年，我等房价涨一倍就套现走人。”

　　【项目采访】

　　利好出台后来访量骤增

　　香城郦舍销售经理焦阳透露，自从11月10日相关规划披露后，项目来访量骤然上升。他们11月13日推出3号楼，175套房子，目前已经基本售罄。“要没有这个规划的披露，这批房源估计要消化一个多月。”

　　珠光御景销售人员透露，11月28日开盘的5号楼，100套房源，当天就已销售过半。

　　普通住宅的火爆影响到别墅项目。孔雀城相关负责人透露，自从规划披露后，孔雀城的客户来访量也有明显提升。“虽然没有普通住宅明显，但这样的利好消息对项目的销售还是有明显的影响。”

　　香城郦舍13日开盘的3号楼，价格比前期略有提升，而11月28日开盘的珠光御景将房价从月初的5500元提升到6500元/平方米。

　　本报记者 鲁欢 张蓓 桂瑰 赵丽萍