聚焦环首都经济圈下河北楼市：警惕炒作风险(5)

　　燕郊

　　地铁利好撬动楼市

　　简介：燕郊位于北京市通州区东面，隶属于河北三河，与北京市中心天安门的直线距离约为30公里。

　　【销售情况】

　　燕郊楼市再现火爆

　　日前，记者发现，燕郊各售楼处的情形与几个月前截然相反，近日出现的各种利好一度掩盖了如“限外令”等一系列政策调控的影响，燕郊的楼市再次从冷冷清清的萧条转为熙熙攘攘的火爆。

　　记者发现，燕郊几乎所有的售楼人员都会提到北京到燕郊的轻轨，燕南园售楼人员告诉记者，9月份政策出来之后，对10月份燕郊市场影响巨大，售楼处基本上没什么人，整个10月只售出150套房子，而利好的消息一出，很多人拿着报纸就来了，上周六一天就售出了140套，略小于10月份一个月的量。

　　记者一大早来到莱茵佳苑的售楼处时，已经有四五组人在看盘，售楼人员称周六一天该项目所有的售楼人员都售出了5套以上的房子。看房子的张先生告诉记者，这个项目升值空间大，拿来投资的回报会高一点。

　　此外，燕南园的售楼人员表示，周末有好几个客户为了抢房子甚至出现了打架的局面，火爆程度可想而知。

　　【近期利好】

　　地铁利好刺激楼盘涨价

　　之所以出现回暖的直接原因就是“环首都经济圈”规划和北京至燕郊轻轨有望明年开通的消息。

　　与燕郊一河之隔的通州房价已开始松动，有的项目已经降了7000元/平方米。燕郊的情形显然不同，看房量和成交量攀升的直接结果是房价的上升。记者在夏威夷南岸的售楼处了解到，该项目将于下月初开盘，预计均价在8500元/平方米—9000元/平方米之间，较之前的价格有所上涨。

　　另外一个位于大厂的项目莱茵佳苑昨天的均价是4500元/平方米，记者赶到的时候，售楼人员称“买房人太多，公司刚通知要调价”。

　　“限外令”的政策和地铁的利好相比，显然后者带给购房者的预期更具诱惑力。记者了解到很多在北京工作，到燕郊购房的人都是一次性付款，且多买了不止一套。

　　【项目采访】

　　燕郊房价合理

　　夏威夷销售总监李小龙：日前出台的规划，尤其是轻轨利好一定程度上调整了购房者的预期。目前，燕郊的房价较为合理。

　　上上城总经理曲靖：燕郊的房价是随行就市的上涨，上涨的幅度在500元/平方米~1000元/平方米之间，各种利好的刺激，再加上房源不多，燕郊的楼市出现相对较好的情形是比较正常的。

　　天洋城副总经理李亦兵：燕郊和通州三倍的价差使燕郊具有更大的发展潜力，且燕郊的价格不存在泡沫。