新政力度加大 深圳楼市火爆不减(2)

　　房价有涨有跌 中低价位成交最热

　　记者了解到,在目前楼市火热的局面下,房价有涨又跌。市民钟小姐位于布吉的房子仅两个月就涨了7万。记者从中介了解到,“由于地铁的临近开通,布吉片区的房价近期处于上升趋势”,而洪小姐由于梅观高速堵车严重,近期想出售自己位于龙华片区的房子,中介则告诉她“最近她的房子每平方米跌了1000元左右”。

　　“中原地产的统计,11月份深圳的楼市有涨有跌,总体处于稳定水平。”中原地产王世界表示,根据深圳中原的统计,11月份深圳六区188个样本楼盘成交均价为18185元/平方米,环比10月微涨0.05%,与10月基本持平,但成交量却比10月涨了4成。王世界透露,在188个样本楼盘中,73%样本楼盘价格相比前3个月均价出现上涨,27%样本楼盘价格相比前3个月均价出现下跌。

　　深圳中原的统计显示,福田区、盐田区以及龙岗区的成交均价于本月都出现了下跌,分别由10月份的1%、0.7%和2.1%涨幅转为本月0.5%、1.7%和0.4%的跌幅,罗湖区、南山区和宝安区虽有所上涨,但幅度不大,涨幅分别为1.0%、0.4%和0.4%。

　　“有些市民看房觉得新房很热,二手房不热,原特区内成交不热,原特区外成交很热,但实际上我们监测到的却没有这种划分,特区内外市场没有明显差别,只是中低价位的房子成交最为火热,而这些房子应该说在原特区外的分布较多。”王世界解释说。

　　新近开盘的凤凰印象位于原特区内的罗湖,开盘成交和新近开盘的原特区外的房产项目一样都取得了不错的销售业绩,开盘2.3万元的均价比周边房价高出不多,但同时附带精装修,因此一些购房者认为凤凰印象的入市价格与周边房价持平。深圳地产知名剑客风语表示:“关键是价格,只要开发商的以合理的低价入市就会赢得市场的购买。”