新政力度加大 深圳楼市火爆不减(6)

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　　拍卖房受宠,溢价超一倍也疯抢

　　购房需求的火爆带动了房地产市场,不仅常见的二三级市场火了,连以前并不被广大市民关注的拍卖房市场也火起来了。

　　深圳房产拍卖一般由土地房产交易中心每周进行,由于拍卖房涉及产权、债务、欠税费等复杂情况,因此门槛较高,一般很少市民留意这一市场,但最近几周在拍卖市场购买房产的市民不断增多。上周五深圳土地房产交易中心拍卖16处房产出售,但市场竞买者达到200人以上,不少房产竞拍者都在20个左右,而以前一般一处房产就只有三四个人竞争。

　　当日拍卖的一处搪瓷公司住宅楼,近86平方米,起拍价仅44万左右,但由于竞拍人数较多,该房产竞价一路飙升,一直拍到74万元。而搪瓷公司住宅楼一层房产,面积为625平方米,起拍价仅为343万,但最后成交价一直拍到780万,溢价超过一倍。

　　原来是略低于市场价的房产,由于市场火热多人竞拍,最后成本价甚至会高于市场价成交。以当日拍卖的一套73区房产为例,该房产起拍价仅为37万左右,经多轮竞拍后以52万元成交,但计算所要缴纳的相关税费后,竞得者还要支付大约10万元的相关税费,最后花费约62万元左右得到该房产。但记者从中介了解到,该片区的同户型单位市场价也就60-65万元左右。

　　一位长期关注拍卖市场的投资者表示,拍卖房如此火热,加上拍卖房所要缴纳的税费比二手房市场要高出很多,这些成本有些首次进入拍卖市场的人并不是很清楚,导致最近拍卖价较之以往更高。这位投资者建议,进入拍卖市场买房的市民一定要清楚了解标的物的性质、产权情况以及所要缴纳的相关税费等,计算自己的实际支出成本后再选择拍卖。