北京奥运就要来了？北京奥运“已经到了”——奥运的影响已经率先体现在房产市场。近日记者走访市场发现，由于众多公司开始为奥运预订京城的酒店式公寓，使得其租价和出租率双双上涨，而且空置率与去年同期相比也陡降10%。

　　市场：租金和出租率“双升”

　　来自中大恒基、链家等多家房产中介公司的市场统计显示，自7月初开始，需求酒店式公寓人群开始明显上涨，需求的面积主要是以中、小户型居多。需求者多是外企中方高级管理人员、外国人和海外华人。

　　记者今天上午从21世纪不动产北京区域市场了解到，酒店式公寓最近呈现出租价和出租率的“双升”：目前北京的酒店式公寓租金为8-50美元／平方米每月，与去年相比涨了2-3美元／平方米每月，出租率维持在80%-90%的高位，也好于去年同期。

　　客户：酒店式公寓有优势

　　一位某外企的高管张先生目前正在四处考察京城的酒店式公寓，他告诉记者，本来没想这么早就预订酒店，但是最近陆续接到了很多海外客户、朋友的电话，说奥运会一定会过来，所以打算提早租住一套酒店服务式公寓。

　　张先生解释说，之所以选中酒店式公寓，是因为它能提供普通公寓所没有的商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。而且，其月租和各种服务费加一起又比传统酒店少得多，同时还能选用居家自助厨房、自助洗衣服务等。

　　投资：想发奥运财并不容易

　　张先生在代表公司想租酒店式公寓的同时，表示也想个人投资购买一处房产，出租获益。而另外一位来自内蒙古的李先生则告诉记者，目前正在考察CBD东边的一个酒店式公寓项目，打算出手购买用于投资。

　　不过，21世纪不动产北京区域总经理王皓告诫投资者，虽然由于奥运影响，这种投资短期收益大，但长期看风险不小。比如历史上，雅典、亚特兰大、悉尼的这类房产在奥运会两三年后，都出现了大批量的空置现象。

　　投资酒店式公寓，相对需要更多的专业知识。如果一定要投资，最好选择热点区域，如CBD、丽都、亚运村等，且中小户型是首选。

　　预测：奥运期间租金将“乘4”

　　戴德梁行高级董事岳锋钢介绍说，按照惯例，三季度大多数酒店式公寓都将会出台奥运期间的租金报价，预计提高后的租金最高将会达到目前租金水平的4倍以上。

　　同时，据记者了解，为保证奥运期间的客房供应，部分酒店式公寓在三季度有可能暂停接受长期租约。(记者 张焱)