楼市“软着陆”行进中

　　方方地产咨询机构总咨询师 胡宗亘

　　2008年，在“金九银十”的美梦未能如期后，楼市迎来了一个“不太冷”的冬天。 11月份起连续两个月的交易量回升，似乎预示上海楼市已开始“软着陆”。

　　那么，2009年，是否还将继续“着陆”，还是已完成了调整，大势向上了呢？

　　在蜿蜒曲折的走势中，我们看到，已经放量上行的12月，其80万平方米的交易量，构筑了整个下半年的最高点；与上半年的总体水平比较，它还有至少20%的路程要走。

　　在房价方面，在连续数月的下行后，12月交易量的放量上行，是在相比2008年初更低的价格背景下完成的。这意味着，假如2009年的销量水平，要达到2008上半年的总体水平(本世纪8年的全市商品房年交易总量中，2008年仅排在第七)，即走完至少20%的路程，那么房价还将有一定的下跌空间。看来，“探底尚未成功”，软着陆还在进行之中。

　　肯定了总基调，那么，2009年继续调整的幅度呢？我们估计，当月商品房交易量达到200万平方米、商品住宅超过100万平方米的时候，市场各方参与者都会比较满意。假如以此为目标，2009年，房价应该有10%不到的跌幅。

　　10%不到的跌幅，显然还是一个十分乐观的判断。因为，2009年，楼市“软着陆”的过程并不会风平浪静。