豪宅大跌　买家“寻宝”

　　受金融业遭遇大量裁员潮影响，香港豪宅售价及租金出现大幅倒退，部分区域的价格创1997年亚洲金融危机以来的最大跌幅。

　　据统计，去年12月份，全港三十个主要豪宅区二手买卖平均尺价为9007港元，同比下跌13.8%。其中，九龙区豪宅降价幅度最大，如宝翠园2008年12月二手交易尺价为6879港元，比上一年跌了三成多。

　　位于港岛的太平山顶曾是殖民政府官员的大本营，但如今那里的价格创下了1997年亚洲金融危机以来的最大跌幅，交易量也明显减少。

　　2008年第四季度，港岛区豪宅物业的整体销售价格按季下跌了35.4%，按年下滑了19.2%。港岛区的豪宅物业平均租金按季下降了接近20%，平均尺租为36.22港元。由于潜在买家多持观望态度，不少业主都将物业转售为租，令租盘增加，导致价格有下调压力。

　　“这些区域的物业特色在于投资客多、租盘多，1997年之后才落成开售，案量多，开发商重点炒作以冲刺销售业绩。但金融业失业潮引发这类贵价物业遭遇退租，投资客缺乏租金收入供楼，进一步停损出场，从而破坏房价上涨趋势。”群益证券(香港) 黄熏辉表示。

　　不过，今年以来，进入二手豪宅市场“寻宝”的买家有所增加，二手豪宅市场迎来一波成交“小阳春”。利嘉阁至尊豪宅主席张伟文表示，豪宅楼价近月急剧下挫后，市场承接力在低价效应下有所增强。

　　由于价格下跌，据传包括东亚银行主席李国宝、柏宁酒店陈氏家族、庄士国际主席庄绍绥、电盈大股东李泽楷等香港富豪都纷纷入市购买豪宅。

　　据土地注册处最新资料，今年1月份全港价值1000万港元或以上的二手住宅涉及成交量约37.4亿港元，较去年12月份上升3.3%，创出近半年以来的单月新高，反映出豪宅市场萎缩情况大致遏止。

　　商业租金呈负增长

　　由于价格回落，香港写字楼集中的区域尤其是九龙东地区，写字楼物业不再是多数海外投资者及本地买家青睐的地方。

　　世邦魏理仕的报告显示，工业写字楼物业的平均租金在第四季出现双位数的降幅，按季下滑了11.3%，这是自2003年以来出现的最大跌幅。

　　中环、上环和金钟等传统金融区的租金按季分别下降了21.9%、21.0%和24.5%，空置率亦有上升。只有港岛东中心的租金按季仅下滑了10.3%，业内人士称，这主要是由于港岛东区空置率仍然比较低，以及未来三年新供应量甚少。

　　香港主要购物地区的整体租金也出现自2003年第四季度以来的首次负增长。只有尖沙咀的租金仍录得按年9%的租金增长，成为唯一出现增长的主要购物地区。

　　分析人士指出，随着消费者减少支出，零售商尤其是奢侈品牌的零售商在未来几个月的经营环境将更为困难。那些曾经不惜以高价争夺优质地区商铺的零售商，将会采取较保守的扩张策略。然而，市场的低迷也可能为那些瞄准大众市场或次级市场消费者的商家带来机会，有利他们扩大及争取更大的市场份额。

　　此外，香港仓库的空置率从2008年9月的1.6%上升至2008年12月的3.2%，但仍然维持在一个相对较低的水平。第四季仓库的租金和价格比上季分别下降了7.6%和6.6%。不过，长远来看，诸如能源价格回落、新供应量处于低位的情况将至少持续至2010年，加上政府在基建设施方面的措施，这些因素也会对仓库租金价格起到一定支撑作用，防止租金大幅下滑。