中原地产主席施永青:
聪明的开发商应趁热出货趁机买地
作为香港地产界大亨,施永青长期致力于研究香港和内地房地产市场,在金融危机余波蔓延、内地推出楼市新政以及成交回升的市况下,施永青接受了中国证券报记者独家专访。
楼市止跌尚不明朗
中国证券报:您认为香港房价是否到了止跌回稳的时候?未来一段时间香港楼市走势会受到哪些因素影响?
施永青:目前还无法判断香港房价是不是会停止下跌,是否已经见底。因为宏观经济尤其是香港经济还需要很长一段时间才能复苏,经济萎缩还在加剧,减薪失业还在蔓延,人们的租房能力在下降,租金也在下降,房地产行业不可能脱离宏观经济面而单独回升。
但由于房地产是一种投资品,房价可能会提前反映未来两三年的宏观经济情况,去年11月中房地产市场最惨,香港的交投量只有3800套左右,反映的正是金融地震,但随后交投量开始回升,现在单月交投量约为5000至6000套,价格也有所反弹。金融地震已经过去,现在是海啸的余波,如果未来不出现更猛烈的海啸,房价应该不会跌很多。
中国证券报:您如何评价内地房地产救市政策的作用?
施永青:内地出台的种种房地产救市政策作用肯定是有的,但并不会成为主导型作用,房地产市场走势关键是看实体经济。尤其是减免税费,省下来的都是小钱,交易成本只低了一点点,相对于房产的总价占比微乎其微。但银行房贷放松对成交确实起到了较大的刺激作用,尤其是对二次置业和改善性需求的买家。近期出现的成交反弹与银行贷款放松有较大关系。
从某种程度上讲,地方政府出台政策稳定楼市尤其是拯救开发商,只是权宜之计。原则上,站在政府的立场,不应该救开发商,应回收闲置土地,减少土地供应。但如果真的不救开发商,后遗症可能很大,会出现开发商倒闭、烂尾楼、工人失业以及建筑材料大量积压,进而影响多个行业,不利于抵抗金融危机。
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