主题2

　　投资型房产

　　投资型房产有几大特点。其中最重要的是地段稀缺，例如邻近市中心的大型公园，生态环境优势强大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套条件好，商务往来便捷。另外，项目多为精装修，户型灵活多样，方便投资者居住以及未来再出售或持有出租。其次，还需要高层次的物业服务水平，以确保项目历久保值。

　　典型项目

　　万科公园5号

　　项目简介：日前开盘的万科公园5号位于朝阳区朝阳公园南约500米。精装修公寓。其产品定位体现了万科高端品牌在产品线布局上的“差异化”，尤其是多元化的户型空间，最大限度地满足了高端人群栖居、过渡、投资等多元需求。项目提供了五种户型，主力面积从57到220平方米不等，南北通透的板楼设计加强了室内的通透性。价格为31000至38000元/平方米。作为区域内的最后放量，其稀缺价值引发了高端市场的抢购狂潮。8月份推出的房源现在已经基本售罄，而为了满足市场需求加推的部分新房源现在也已经所剩无几。

　　投资亮点：直接辐射CBD、燕莎和朝外商圈。周边由朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园环抱，社区容积率2.5，绿化率31%。内外环境生态宜居。项目周边有京客隆超市，加上棕榈泉的生活广场商业等，已形成小型的零售商圈。未来地铁6号线金台路站离万科公园5号不远，去繁华的商业只有两三站路。

　　海棠公社

　　项目简介：海棠公社坐落于东五环与京沈高速交汇处五方桥东北角。二期48栋别墅产品中，地下一层和一层为290平方米的下跃户型；二、三层分别为165至190平方米的平层户型；四层和五层为230平方米的上跃户型。日前开放样板间的分别是情境叠院二层195平方米三居B户型、240平方米4跃5D户型以及290平方米的下跃A户型。其中，欧式新古典设计风格的B户型拥有7.7米面宽观景客厅配以8平方米大阳台。且既可从南侧庭院入户，也可乘电梯入户。禅风设计风格的D户型样板间客厅挑高近8米。简约风格的A户型拥有50平方米超大私家庭院，下跃采用独特的廊桥入户设计。

　　投资亮点：坐拥高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地公园五大公园，是邻近CBD区域极度稀缺的城市绿肺；大尺度户型空间；社区容积率低至0.69，采取四进式景深庭院的空间形态，社区海棠庭园、楼间棠花院落层层递进。新派英式建筑融合了退台、下沉式庭院、入户花园等“亲景”设计。

　　首创·禧瑞都

　　项目简介：首创·禧瑞都位于朝阳区东三环京广桥东北角，距离新央视大楼50米。占地面积4万平方米，规划建筑面积18.6万平方米。该项目是CBD在售项目中仅有的围合型纯居住社区，公寓错落排布，绿化率31%，使得客户在充分享有地块内部景观资源的同时，可以将周边的CCTV、国贸等繁华地带的景观资源尽收眼底。户型面积110至400平方米。精装修，中央空调，24小时热水，高档物业服务，配套有会所。目前塔楼均价48000元/平方米，板楼均价65000元/平方米。一次性购房9.7折，按揭9.9折。

　　投资亮点：位于CBD核心区，也是区域内仅存的高档住宅项目。周边拥有浓厚的商务氛围和成熟的配套。