主题6

　　纯新盘

　　据研究机构统计数据显示，10月份预计约有50个项目陆续上市，其中纯新盘项目占到近半数；此外，近一半的楼盘位于五环外。亚豪机构副总经理高姗认为，开发商加快推盘以规避风险。4月份以来房价过快攀升对于销量的抑制作用在近期已开始显现，政策层面对二套房贷的紧缩更制约了部分改善性需求和投资性需求的继续释放，四季度的市场走向难以判断，开发商在“银十”阶段加快推出新盘也是希望能够搭上旺市“末班车”，导致了10月推出新盘量的大幅提升。

　　典型项目

　　美立方

　　建筑类别：普通住宅、公寓、板塔结合、高层

　　项目位置：朝阳区北苑路地铁5号线立水桥南站南约200米路东。

　　项目特色：国奥板块，地铁沿线精致小户型。美立方是中国水电建设集团房地产有限公司在京又一力作。项目率先面世的为36至86平方米的精致户型。项目周边市政配套齐全，交通便利，地理位置十分优越。项目占地4.4万平方米，总建筑面积16万平方米，容积率3.3，绿化率35%以上，物业形态为16F至20F高层板式普通住宅和公寓，是一个集住宅、公寓、LOFT、商业于一体的优活国际住区。

　　容 积 率：3.3

　　绿 化 率：35%

　　售价：C座12300元/平方米， 10月17日开盘

　　优惠信息：用优活卡优惠1%，一次性付款再优惠1%。

　　融景城

　　建筑类别：普通住宅

　　项目位置：位于石景山区西长安街沿线八角游乐园对面，莲石路衙门口桥西侧，西五环石景山路出口向南，是规划中的CRD和西CBD的交集地带。

　　项目特色：融景城由金融街控股集团与北京天石基业开发商强强联手打造，项目总体量达50万平方米，是石景山区域最大的住宅项目。项目包含17万平方米的绿地景观，社区突出生态居住主题。

　　户型全部为南北通透的短板设计，所有户型得房率不低于80%。主力户型为90平方米左右的两居，兼具110平方米和130平方米左右的三居，户型在空间的使用率和可塑性上表现突出。

　　容积率：2.57

　　绿化率：待定

　　售价：待定