主题4

　　生态住宅

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，进入2009年以后，五环外明显成为了新增供应量的主力供应区域，主要是从城市规划的角度，为保证城市中心的政治、文化和行政管理职能，把居住区布局在五环路周边已是发展趋势，相应的城八区外的郊区县都得到了较大幅度的发展。值得一提的是，由于四环内的土地稀缺，因此很多开发商为了提高利润率而弱化了社区的园林规划，这反而为五环外的项目创造了产品竞争的机会。据悉，除了讲究“大社区生活”概念外，目前很多郊区项目都打出“宜居、生态”牌。

　　典型项目

　　天恒乐活城

　　建筑类别：板楼、花园洋房、联排、叠拼

　　项目位置：房山区京石高速阎村出口向西1500米

　　项目特色：科技住宅。户型面积180至220平方米，与周边其他楼盘相比，其户型格局更强调舒适、宜居。并且，产品附加值在区域内首屈一指，附赠面积100平方米，配送独立车库、储藏间、露台阁楼。

　　容 积 率：1.8

　　绿 化 率：36%

　　售价：联排15000元/平方米，叠拼11000元/平方米，洋房 8800元/平方米，板楼8500元/平方米。10月底样板间即将开放。

　　优惠信息：一次性9.7折；商贷9.8折。

　　润泽·悦溪

　　建筑类别：公寓、板楼、塔楼、小高层

　　项目位置：润泽·悦溪位于朝阳区北五环、城铁13号线北苑站向北600米,顾家庄桥正北3000米。

　　项目特色：悦溪公寓是国奥核心区的低密生态大盘，距城铁13号线北苑站600米，距地铁5号线立水桥南不到三公里。悦溪西边是13000亩国家森林公园；南侧绿化带，16000平方米主题运动公园；社区内部1300米社区环溪健身双步道。悦溪公寓占地面积13万平方米，容积率为1.6，创区域新低，绿化覆盖率达50%。人均绿肺拥有率是北京平均值的10倍。悦溪公寓规划29栋住宅单体建筑仅建7-11层，最高处不过33米。户型多样，均为舒适尺度、一梯两户，面积有89平米二居、130至180平方米三居、220平米四居。户型考究，南北通透。

　　容 积 率：1.6

　　绿 化 率：30.2%

　　售价：预计9、10月推905号楼，塔楼户型面积为88平方米二居、130平方米三居，均价16800元/平方米

　　优惠信息：一次性付款9.9折

　　天洋城

　　位置：燕郊区迎宾路第二环岛东侧

　　建筑类别：普通住宅

　　容积率：2.97

　　绿化率：30%

　　价格：均价5000元/平方米

　　产品特色：宜居生态地产。项目重点打造了23万平方米的加拿大温哥华社区园林，充分体现与北京同纬度的北美宜居城市国际化标准，蕴涵浓郁的北美风情，形成花园城市景观特色。目前5号楼成树移植工程已基本完工，这批成树的树龄全部都有十年以上，有的甚至是几十年，是开发商花费巨资从全国各地精挑细选搬运而来。天洋城园林里的一花一木、一山一石的所有特别灵感都来源于加拿大，据不完全统计，其借鉴的不同自然景观和知名公园数目高达26个。日前推出的是35号、40号两栋楼，户型面积为50至60平方米的一居，70至90平方米的两居，110至120平方米的三居。

　　优惠信息：排号、买现房的客户享受5000元优惠

　　顶秀美泉小镇

　　建筑类型：花园洋房

　　项目位置：怀柔区 雁栖湖范各庄村顶秀美泉小镇

　　项目特色：源自ALPS小镇的美丽传说——“顶秀美泉小镇”位于怀柔区雁栖镇，距怀柔区中心约4.5公里，距北京市区(北三环)约55公里。

　　小镇占地32万平方米，总建筑规模约30万平方米。以“绿叶”的叶脉进行建筑布局，将小镇划分为三个组团，由3-5层纯板景观洋房组成，容积率1.2，88至155平方米的多种户型合理配比而成。小镇景观提取了花池、喷泉、雕塑小品等元素进行空间构筑，以多角度的一步景观阳台、八角玻璃窗、外延飘窗和挑空设计，为居者精心打造一个充满欧洲浪漫情怀的温馨家园，是顶秀置业公司继“顶秀欣园”、“顶秀青溪”后的又一力作。

　　顶秀美泉小镇，一个为您把梦想变成现实的小镇。

　　容积率：1.2

　　绿化率：30%

　　售价：均价7500元/平方米