“五证”房楼少价昂

　　记者探访了10多家售楼中心，却与“五证”齐全的楼盘无缘相见。一位看似很疲惫的购房者告诉记者，近一年来，为了给准备结婚的儿子买房，他和爱人几乎跑遍了太原市所能打听到的楼盘，街头的售楼传单、手机上的短信消息，能看的尽量去看，可绝大多数都是缺证房，有的甚至没有一证就已经开始出售了，“五证”齐全的楼盘很少，偶尔碰到，价格却十分昂贵。

　　一位资深的房地产企业老总说，“五证”齐全的楼盘之所以少，原因有3点：一是融资结构不合理，造成资金短缺；二是政府监管不到位，为违规者打开了方便之门；三是审批手续时间长、审批手续繁琐，各部门办事效率低。他告诉记者，单一个土地规划许可证的审批就要经过八九道手续，两个多月能办下来就不错了。鉴于这种情况，多数房地产开发商都采取边建、边卖、边办手续的“三边”对策，通过市场积聚资金，回笼资金，打政策的“擦边球”。在不正当的竞争中，导致太原楼市出现劣币驱逐良币的逆淘汰现象。在采访中，记者深切地感受到，开发商们渴望有一个宽松的环境，更希望有一个规范的市场。

　　怪现象亟待规范

　　省城楼市有句顺口溜“太原楼市两大怪，有地无证就能盖，没证房子卖得快”。这种说法虽然有些偏激，但也是目前太原楼市的一种真实写照。

　　无证可以先盖房，无证可以先售房，这种违规、违法的做法缘何能行得通，而且能被市场广泛接受？业内人士坦言，开发企业固然有问题，但政府管理缺位，消费者法律观念淡薄、缺乏风险意识，为违规者提供了生存的土壤，这才是问题的关键。

　　肖峰昌律师提醒购房者，根据我国商品房销售许可制度，“五证”不全的开发商不具备法定的售房资格，无权出售商品房，更无权和消费者签订购房合同。所以和“五证”不全的开发商签订的合同是无效合同，不受法律保护。

　　太原市房产局监管处李处长表示：房地产市场是一个有形的综合市场，要完善、规范它，需要相关职能部门、开发企业、消费者的协调统一，相互制约。必须从源头上抓起，各部门、各环节各负其责，一切按原则办事。

　　记者感言：面对太原楼市的这种无序现状，亟待政府利剑出鞘，加大监督、监管力度，建立长效机制，坚决杜绝查处违规、违法时以罚款代处罚的不良做法。这样太原市的房地产市场才能得到有效净化，尽快回归理性，走向健康发展的轨道。

　　百姓买房该注意啥

　　近年来，随着房地产业的快速发展，买房置业也逐渐走进百姓生活。然而，许多消费者对于买房应该注意的问题却知之甚少，稍有不慎，就会掉入一些不良商家的陷阱，造成难以挽回的损失。为了能使广大购房者在购房产时做到 “明白置业、放心置业、安全置业”，记者采访了太原市房产局权威人士。