楼市暴利亟须价格监管

　　从全国政协委员的各项提案之中看出，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，这种现象，一方面说明了政协委员们对民生问题的高度关注；另一方面，也说明当前的房价虚高、泡沫过大问题成了社会各界热议的焦点，已到了不得不解决的地步。

　　住房不仅仅是一个经济问题，更是一个民生问题。它是生活的必需品，是百姓的一项基本生存权利，关系到群众的安居乐业。全国人大财经委副主任委员尹中卿日前表示，当前楼市出现泡沫已是不争的事实。确实，房价这样涨、楼市的泡沫这样大，不要说老百姓吃不消，对于我国社会经济而言，也是一种很大的威胁。虽然房地产业的异常繁荣为我国经济的快速复苏做出了贡献，但房价远离民生，房地产泡沫越吹越大，社会财富、资源向房地产过度集聚，直接影响到其它行业的健康发展。同时，虚高房价大大地透支了群众的消费能力，成为影响内需进一步扩大的重要障碍。一旦房地产泡沫破裂，对我国经济的打击将是致命的。更重要的是，当房价接连几波高涨，已达到“高不可及”的地步时，再谈保持房价的稳定，无异于“维持高房价”同义。

　　在畸高房价下，房奴不堪重负，而大批的富翁却在楼市产生，不断上涨的房价已远远超出普通群众的承受能力。面对这种情况，怎不引发社会的焦虑和矛盾？据了解，世界各国房地产业的利润一般都在5%左右，而我国楼市却存在如此的暴利？开发商凭什么攫取如此高额的利润呢？这样的疑问成为普通百姓心头挥之不去的心结。

　　在笔者看来，这一切都源于我国缺乏一个有效的商品房价格监管机制。按我国目前的制度，房价实行市场定价、企业自主、政府宏观调控政策，在房价上走的是市场化的道路。然而，现实中由于房地产行业近似垄断的性质以及商品房作为一种人们生活必需品的特殊性，市场调节杠杆在楼市中无法发挥其应有的作用，商品房价格实际上往往由开发商说了算。一些开发商充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作等形式，使房价虚高到超出人们承受的底线。

　　显然，在利益的刺激下，靠开发商自觉减少资本回报率，以降低房价满足百姓的需要是不可能。因此，有必要建立一个有效的商品房价格监管机制，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当的控制，如规定房地产开发利润不得超过10%，以减轻群众的住房负担，如何？