买房步骤要知道

　　为了让众多的购房者在购房过程中做到心中有数，少费时、少跑冤枉路，记者从太原市房产管理局了解到，百姓买房要知道八步骤：

　　1.寻找适合自己的房地产项目；

　　2.确认开发商售楼是否有合法手续；

　　3.网上签订商品房买卖合同，按合同约定交付房价款，由开发商办理合同备案；

　　4.申请商品房预告登记，有贷款的办理预购商品房抵押权预告登记；

　　5.办理预购商品房贷款抵押，首先由购房人与贷款银行签订借款合同和抵押合同，然后由购房人、贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记；

　　6.验收房屋，办理入住手续；

　　7.购房者按照与开发商所签订的协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约；

　　8.在约定的期限内，申请办理房屋所有权证。

　　知识点：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　房屋面积小知识

　　房屋面积 (成套房屋建筑面积)是由房屋套内建筑面积和分摊面积两部分组成。

　　1.房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　(1)套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　套内使用面积是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　(2)套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　(3)套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的按水平投影的一半计算建筑面积。

　　2.分摊面积(公摊面积)也就是房屋的共有建筑面积。

　　(1)房屋的共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

　　(2)共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

　　(3)独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　公摊面积谁说了算

　　房屋面积怎么测量？公摊面积如何计算？对于消费者来说都是一头雾水。由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位，所以由公摊面积引起的质疑颇多，纠纷不断。

　　太原市民吴女士，在大营盘的鼎太风华小区购买了一套住房，合同上写明建筑面积158.1平方米，使用面积126平方米。入住后，吴女士怎么看也觉得面积不够。由于不懂得专业的测量知识，只能无奈地接受，但心里总是犯嘀咕：30多平方米的公摊面积到底摊在哪了？许多购房者都和吴女士一样有着相同的疑惑。