港府下重药打击炒风见成效 楼价回落成交量大跌

　　中新网11月29日电 据香港大公报报道，港府下重药出招打击楼市炒风后，成效立竿见影。地产业界指出，新措施已令楼市成交量大跌，楼价回落7%至10%，不少投资者已由短炒转为长线。不过，有学者认为，新措施不能长期推行，建议政府应开征资产增值税，向一些转手后获取大额利润的业主，征收额外税款；有立法会议员则认为，要协助市民置业，最有效方法仍是复建居屋。

　　《城市论坛》昨日讨论港府重拳打击楼市炒风新措施的成效。香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示，在政府公布新措施后一日，楼市成交量实时减少五成，至近期成交量更大减七成，而楼价回落百分之七至十。他说，不少投资者已由短炒转为长线，将物业转为租盘，近期楼市租盘供应已有所增加，会令租金有下调压力，预计楼价最终仍有机会继续回落。不过汪敦敬指出，新措施对已签署临时买卖合约、但未完成正式合约的人士不公平，希望政府考虑豁免有关人士的税项。

　　民建联立法会议员刘江华认为，新措施有助楼市冷却，令买家入市时更审慎。

　　岭大经济系教授何泺生指出，港府于一九九四年推出措施打击炒楼时，令当时楼价下跌一成至两成，但其后在一九九六至一九九七年撤销相关措施后，楼价便猛升。他认为，新措施等于剥削私有产权，短期推出压抑炒楼是可以，但不能持久实行，因为会对香港整个市场的环境及效率产生极大影响，付出代价重，并不健康。他建议港府应开征资产增值税或“暴利税”，向一些转手后获取大额利润的业主，征收额外税款。

　　不过，另有立法会议员李永达认为，开征资产增值税牵涉层面敏感，有可能影响真正用家，因为这批业主可能因为自住物业升值而换楼，若这批业主要缴付额外税款，会感到很不公平。他表示，要协助市民置业，最有效方法仍是复建居屋。

　　何泺生称，港府错误以为一九九八年楼市大跌的元凶是居屋，其实当年大跌市的因素有很多，其中一个因素是因为政府推出“租者置其屋”计划，以低价将单位卖予公屋居民。他认为，复建居屋是增加上车盘的有效方法，希望政府不要过分担心。

　　刘江华表示，社会不应排斥政府推出先租后买的“置安心”计划。他说，政府未来会因应需求增加“置安心”单位的数目，协助真正有需要的市民上车；而政府未来十年会确定每年有二万多个私楼单位落成，这是稳妥的做法。