上海：利好消息出台 成交量上升

　　近日，上海市政府高调宣布了轨道交通计划：据国家批准的上海轨道交通网络规划，上海将在2005年~2012年间新建10条城市快速轨道交通线路，总长389公里，总运营里程达510公里，其中2010年世博会前运营里程要达到400公里。并同时公布，将全面建设上海轨道交通6号、7号、8号(一期)、9号(一期)四条线，这四条线路总长达到119.54公里，共设89座车站，涉及上海12个行政区。

　　之前不久，上海市公积金管理中心也公布，调整住房公积金政策，将原先以户为单位的公积金贷款将改为以个人为单位贷款，这意味着每户可获得的公积金贷款额度最高将可以达到60万元。大华集团销售副总经理杨子江说：“这是鼓励楼市的自住需求，对促进楼市有积极作用。”

　　这些都是对上海楼市的利好消息。即将上马的这四条地铁，经过的是目前市场比较差的区域，地铁的建设将对区域内的楼市有大大的推进作用。消息人士指出，政府近期的政策不会直接去托市，但是，会以利好政策去引导市场的乐观气氛。

　　就在这些利好消息宣布前后，上海楼市的成交量正大幅度上升。据上海官方网站“网上房地产”的最新统计显示，3月上海的商品住宅交易量达179.67万平方米，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。

　　搜房分析人士表示，上海3月楼市周成交量节节攀升，从2月底的恢复性上扬到现在的实质性攀升，楼市已进入了真正的回暖期。随着元旦、春节假日的渐渐远去，压抑了一段时间的楼市购买需求开始得到解放。

　　而自3月以来，一批房型面积和价格符合自住需求的楼盘相继上市，也在一定程度上促进了上海住宅市场销售交易量的大幅提升。未来几月，随着传统旺季的来临，不少楼盘会集中放量，楼市也必将迎来一个成交量的高潮。

　　但中星营销机构副总经理刘承健则谨慎的认为：“只能说从成交量上看是回暖，但是从价格上分析，并不能这么说。还有不少楼盘正在降价，或者需要降价。中环线以外，还有价格下调的迹象。”上海搜房副总经理钟宇也指出：“目前外环线楼盘卖得很差，说回暖还为时过早。”

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