南京：动拆迁再加速 房价还要上涨

　　近期，南京再次加速了动拆迁工程的力度。在过去两个月间，南京市、各区纷纷召开了拆迁、拆违工作动员大会。这是长三角首个公开透露再次加速动拆迁的主要城市，这对南京房地产市场应该是一项利好。

　　“今年，南京将拆迁300万平方米，拆违320万平方米，这都是刚性需求。另外，还有长江四桥、地铁等重大市政工程建设。”栖霞建设集团董事长陈兴汉乐观地对记者预计：“今年南京房价还要涨，楼市形势比去年还要好。”

　　南京的房地产市场一直让人看不太懂。在长三角15个城市中，南京的经济实力排名第11，不光落后上海、杭州这样的中心城市，也落后苏州、宁波这样二线城市。但南京的房价却在全国排名第五，排名远远高于苏州、宁波等城市。去年的宏观调控对南京房地产市场的影响也并不是很大，而且随着十运会的召开，楼市就开始慢慢恢复。

　　在南京房地产市场，政府因素极为重要。2003年之前，南京旧城改造，动迁速度也一路攀升。据南京市公布的数据，2001年拆迁了1.3万户，2002年拆迁两万户，2003年拆迁了4.7万户，达到470万平方米。2004年、2005年，由于十运会的原因，南京大力发展市政建设。2005年，市政建设投资高达300亿元，地铁建成、大桥通车、高速路贯通等等。因此，即使在宏观调控的背景下，去年南京的房价、销售面积依然比前年上涨。据统计，销售面积增长13.7%，销售金额增长9.8%，房价增长近5%。

　　公开的信息显示，今年南京市政建设投资只比去年稍微减少，依然高达266亿元。地铁建设在继续，长江四桥也将动工。尤其引人瞩目的是今年加速了动拆迁、拆违的速度，分别达到300万、320万平方米，其中仅浦口区，拆违、拆破、拆迁面积就达到183万平方米。

　　庞大的市政建设，加上巨大动迁刚性需求，没有理由不让一个城市的房价上涨。因此，在《视点》杂志举办的高峰论坛上，南京的开发商一致认为，南京的房价还将上涨。仁恒投资(南京)集团总经理章浩宁认为：“相对于上海，南京是二线城市，但是相对于盐城等周边城市，南京就是一线城市。南京的房地产市场对这些周边城市的吸引力很大，市场前景看好。”（谢红玲 王其明）

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