杭州：政策促楼市回暖 二手房唱主角

　　4月2日，在杭州和平会展中心举办的房展会上，浙江中原物业的总务部经理王慧忙得团团转。而在中原展位一门之隔的某开发商展位，观众少了好多。展位人气的差别，正凸显了杭州楼市现状。浙江阳光房地产投资顾问有限公司总经理余先锋判断道：“目前的杭州楼市是，一手房回暖，二手房唱主角。”

　　今年年初，由于杭州房地产市场不景气，成交量低迷，杭州市政府出台了一系列救市政策。滨江房产副总经理朱立东认为：“政策出台后，加强了购房者的信心，所以3月份楼市成交量明显上升，市场出现了回暖的迹象。”

　　这些政策中，尤其值得一提的是购房入户政策。在去年调控后，杭州楼市跌得最厉害的区域就是钱江新城、下沙和滨江区。据介绍，滨江区房价每平方米下跌近2000元，下沙每平方米下跌500~800元。因此，购房入户政策主要是针对这三个区域。

　　3月初，杭州市正式宣布，凡是购买钱江新城总价100万以上(含100万)、下沙和滨江区80万元(含80万元)以上，可申请办理1户(夫妻、独生子女)共3人的杭州户籍。但是，该房产自入户之日起3年内不能上市交易。浙江房地产市场资深人士姜建华评论说：“购房入户政策是此轮出台的政策中最受关注的一个。”

　　在一系列政策的推动下，自3月下旬开始杭州楼市开始回暖。朱立东说：“楼市的关键还是看成交量。3月下旬以来，杭州楼市的成交量一直在上升，从原来的一天三十来套，到现在一天七八十套。”

　　相比之下，杭州的二手房市场回暖的速度更快。王慧告诉记者：“今年2月以来，杭州二手房的成交量已经超过去年2月，而3月成交量和去年差不多。而去年二三月正是宏观调控之前，市场最热的顶峰。”

　　之所以出现二手房唱主角的现象，余先锋分析，主要是因为楼市的供应结构问题。目前，杭州市中心新盘供应少、价格高，而且以期房为主，市场供应的主体是在偏远的郊区。之前，购房者主要以投资为主，通常购买郊区楼盘的目的是等郊区配套成熟后房子升值，就卖出赚钱。而现在的市场需求则以自住为主。有数据显示，今年是杭州的结婚高峰年，杭州的结婚人群大约从去年的两万对左右上升到6万对左右。而这些年轻人在市中心上班，经济实力还不是很雄厚，就自然选择买交通便利、总价不高、而且可以立即入住的市区二手房。

　　中原统计的二手房成交结构，也印证了这一点。中原统计发现，所有成交住宅中，总价50万元以下的占45%，50万~80万元的占35%左右，80万~100万元之间的占7%，100万元以上的占11%~12%。

　　余先锋认为，年轻人买市区的二手房，是一个成熟的消费观念，在国外，都是这样量力而为：当积蓄充分后，再买大的新房子。杭州房地产市场的信号，值得其他城市注意。

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