3-2 迪拜：债务危机里“打滚” 瞻望前景信心犹存

　　有“中东门户”之称的迪拜，也是当今华商在海外的重要据点之一。这个原来只有14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，外来人口占95%。

　　按照阿联酋的统计，目前全阿有20万华侨华人，绝大部分都在迪拜。其中从事建筑的工人约2万人，其他的则分布在饮食业、酒店及各大机构和集团，但更多的还是在迪拜经商，其中来自温州、台州等地的浙商最多。他们在阿联酋注册的企业大部分位于迪拜和沙迦，约有2000多家。

　　迪拜吸引华商的地方可以简要总结为：第一，拥有宽松的自由贸易政策和商业环境，社会治安良好，且是“免税天堂”，任何人无须缴纳营业税和所得税，货币自由汇兑，资本和利润基本可以100%汇回本国；第二，拥有囊括北非和中东的广阔辐射面，迪拜是仅次于香港和新加坡的世界第三大转口港，其市场不仅面向海湾地区，而且辐射欧、亚、非三大洲，甚至世界各地。产品打入了阿联酋，也就是意味着打入了占世界人口1/4的大市场。

　　早期到迪拜淘金的华人，主要是从事贸易行业，随着迪拜的崛起，华商的财富也随之增值。阿联酋温州商会会长陈志远是第一波远赴中东淘金的浙商代表，他在几年时间里先后建立了迪拜中国商品城、中国轻工城和志远鞋城等大贸易市场。而中国义乌市场每年发往迪拜等地的商品货值超过2亿美元。

　　目前在迪拜的外来投资中，排在首位的还是西方国家，其次是海湾周边国家。中国商人在迪拜还没有成为中坚力量，大部分都是“小生意”。

　　金融危机的爆发，没有使迪拜成为避风港，各行各业呈现停滞萧条气象，华商财富急剧缩水。2009年11月25日，迪拜的国有控股公司迪拜世界集团宣布延期6个月偿还到期债务，迪拜世界集团负债590亿美元，约占整个迪拜酋长国负债额的四分之三。外界担心，迪拜债务危机可能触发新一轮金融风暴。

　　这次危机中，首当其冲的是房地产业。而从事传统贸易的华商，受冲击较小，迪拜转口港的地位，也使大部分华商对前景充满信心。

　　3-2-1 房地产业受冲击大 华商利益受损

　　自从阿联酋2002年允许外资进入部分房地产业后，这个国家的房地产价格上涨了6倍。资料显示，全世界有12.5万台起重机处于作业状态，其中15%-25%的吊车为迪拜运作。在2008年，有10万中国工人在迪拜的建筑工地上为其地产业添砖加瓦。

　　目前在册的迪拜中国建筑企业有35家，还有一些以合作的方式在当地开展业务。金融危机爆发后，迪拜房地产业首当其冲，中国的建筑企业也受到影响。由于迪拜“没有外汇管制”等政策，金融危机之后，热钱大规模撤离，房价、地价波动幅度较大。至2009年上半年，迪拜遭受了最严重打击，迪拜部分高端物业甚至已跌去75%。据媒体披露，在迪拜债务危机公开后，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发20亿元人民币左右。

　　从2003年到2008年，投资迪拜楼市的回报率之高、回报周期之短，均是传统贸易所无法企及的，所以在迪拜有点经济实力的华人，一般都会选择买房。华人在迪拜投资房产，从低端到高端，从住宅到商业都有。一些有实力的浙商，开始“炒楼花”，一套房从图纸到交工这一期间，有可能被转卖10次。2006年至2008年金融危机袭来之前这段时间是最疯狂的时候，甚至会出现炒房亲友团，把一层楼或整栋楼一口气买下来。而从2008年10月以来，迪拜的房地产市场价格已经缩水50%。

　　历经这次大起大落的温州商人们表示，最大教训就是，投资不能头脑发热。损失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再到处拆借投入巨资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是，没有倾家荡产在当地炒楼，大部分人都是在原来的主业之外，拿出一部分资金作房产投资，都还“撑得住”。

　　3-2-2 传统贸易行业仍是华商“宠儿”

　　从2000年开始，在迪拜政府宣传下，温州、义乌、福建等地贸易商蜂拥而入，主要销售五金电器、皮鞋、箱包、打火机、灯具等商品。随后，迪拜相继出现了中国建材城、鞋城、眼镜城，以及2004年中国人建的上千个摊位的迪拜龙城，主要为华人提供商铺租赁。

　　金融危机以来，华商在迪拜的贸易活动受到一定影响。对于最近一两年刚从国内来迪拜经商的小商人来说，因为没有长期、固定的客户群体，又缺乏稳定的商品品种体系，危机袭来，首先受到影响的就是他们。但对于规模大一些的投资公司，特别是在国内有生产基地、在迪拜有贸易公司和稳定客户群的企业，所受影响相对要小。

　　迪拜温州商会会长陈志远说，甩货只是极个别现象，从2009年三季度开始，迪拜外贸稳中有升，虽然迪拜世界公司债务危机会影响华商信心，但对贸易不会产生很大影响。

　　客观来说，债务危机对迪拜当地的华侨华人影响有限。华人在迪拜主要经营转口贸易，其中大多是必需品贸易，市场需求未因主权债务危机出现而下降。而且，迪拜作为中东贸易中心的地位依然稳固，欧洲人、非洲人都去采购商品。尽管当地华商的贸易业务发展速度比前几年稍有下降，但依然在顺利进行中。

　　“这个市场辐射面很广，贸易做到了北非和中东其他地区。我对这个市场仍然持乐观态度。” 迪拜中国城房地产交易中心市场营销部经理胡卫东说，即便危机袭来，迪拜辐射15亿人口的影响力依然存在。

　　金融危机之前，华商经历了迪拜的鼎盛时期，债务危机之后，他们中的很多人仍在盈利。据中国驻迪拜总领事高有祯介绍，从整体上观察，对于中国企业和商人来说，迪拜到目前为止仍是一个适合中国人发展的地方。