地产世界杯:“盛宴”还是“剩宴”

　　到本期专题和读者见面的时候，本届南非世界杯已经决出了两个争冠名额，决赛双方可谓剑拔弩张。然而，上海地产的较量才不过刚刚吹响中场哨--从4月中旬开始，有着"史上最严"称号的楼市调控突然降临，那些年初还沾沾自喜的房企们，突然发现又掉进了另一个寒冬。2010年上半年，房企成绩到底如何？豪门是否依然笑傲江湖？谁在上半年马失前蹄？谁是半程楼市的黑马？且看本期《新民楼市》半年盘点。

　　南非世界杯4强已经产生，火星撞地球般的豪门对决正在上演。与此同时，上海地产的“世界杯”却还在如火如荼之中。走过了年初楼市的小阳春，大丰收，上海各大开发商们在4月14日迎来调控政策的全新考验。在世界杯上剩到最后的，不是冠军便是亚军，大家PK的是生存的本领。无独有偶，自史上最严厉的楼市调控出台以来，“看谁活得久”成为各大房企之间比拼的重要内容。

　　2010年上半年的上海楼市，经历了从火到冰的惊天转变。刚刚还庆幸过上了好日子的房企，突然又要火速准备“过冬”。一场没有硝烟的战役已经打响。有人踏准时机，首战告捷；也有人一再犹豫丧失最好的推盘机会。有参赛的欢愉，就有离场的遗憾。有老牌明星楼盘“退役”的遗憾，也有正值当打之年的楼盘因推盘周期只能作壁上观，如果球迷愿意等候，下半年将看到他们复出的身影。究竟上半年上海地产世界杯各队实力如何，请听我们细细侃来。

　　豪门篇

　　传统强队

　　“斯内德”们笑到最后

　　代表队伍：绿地集团、中华企业

　　谁是本届杯赛最耀眼的明星？

　　不是花哨的C罗、梅西，而是以低调著称的“斯内德”们。

　　不知疲倦的奔跑、势大力沉的射门和手术刀般的直传，这是“斯内德”们的看家本领。

　　资料显示，绿地和中华企业在2010年上半年上海房企销售金额和销售面积十强榜中获得双料三甲。绿地和中华企业低调不张扬，却总在不经意间有着惊人之举，正如球场上“斯内德”们的作风。

　　例如绿地并不避讳自己旗下多个楼盘打折促销，大力度的“还利于民”使得集团上半年销售面积和销售金额都稳居上海同行之首。而印象春城平价入市，抢占政策调控前火热楼市的末班车，狂销1479套，不仅为中华企业揽金19亿，更让公司可以在低迷楼市下从“进攻型”游刃有余地过渡成“防守型”。

　　不过，并非所有地产豪门的日子都好过。根据《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上。总体来看，超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。

　　“即使全年销售目标的40%，也只有中信地产、世纪金源等房企完成，其他的房地产公司距离实现全年销售目标尚有相当远的路程要走。”中国房地产测评中心龙胜平神情凝重。在他看来，下半年的市场环境依旧存在一定的不确定性，不排除有继续下行的可能。大牌企业只有均衡安排城市布局、合理控制供应节奏、有效制定应对策略才能提升抗风险能力。

　　专家表示：在淡市推迟开盘、一味等待显然不是明智之举，无限制等待只会错失机遇，历史说得清楚，上场才有希望，如朝鲜、如韩国，上场才有火爆翻转的机会。所谓的上海地产第一阵营如何胜出？大牌不再耍大牌，主动出击方是王道。这一点，绿地、中华企业做的非常好。