地产世界杯:“盛宴”还是“剩宴” (6)

　　后卫强悍：

　　“铁腕”依旧态度坚决

　　历时两月有余的楼市调控尽管号称“史上最严”，但到目前为止，市场闷局尚未打破。不过国土部副部长贠小苏日前公开表示，土地参与楼市调控政策将不会改变。而此前相关部门也一再强调：“本轮调控绝对不会半途而废。”与此同时，更让全社会为之关注的房产税出台与否、如何制定更是成为悬在人们头上的达摩克利斯之剑。

　　新政中关于房产税的传言、政府对二套房贷政策的强调，就有如德国的传统后防线一样固若金汤。各项政策一朝未出、威慑作用只会越来越强。以至于有业内人士提出，房产税、物业税等政策提出多个方案但并未正式出台，就是要给楼市造成围而不攻的局面，避免房价在“金九银十”重新井喷。

　　后市：下半年迎“点球决胜”

　　随着四强的水落石出，南非世界杯即将进入终局，不过对于刚刚跨过6月的上海房地产而言，现在不过刚刚“中场哨响”，下半场的较量甚至还没有开始。

　　下半年楼市走势如何？降价是否会愈演愈烈？房企能否经受市场的严峻挑战？本报采访了多位业内人士。

　　或有新一轮降价潮

　　降价，总是房地产企业关注的“敏感话题”。不过与调控刚开始时的谈论这个话题的“羞羞答答”相比，如今房企谈论该话题已坦然许多。

　　“认识市场、顺应市场，是目前维持房企生存的第一要义。恒大降价了，万科降价了，保利和绿地也降价了。近日复地也表示加入打折大军。从近期上海市场来看，降价给房企带来了销售额回升和现金流增加。”宝华企业集团赢佳策略总经理杨健的看法颇有代表性，“开发商要改变以往急功近利的心态。”

　　杨健的观点颇有代表性。上海普润房地产顾问有限公司总经理王德生认为，政府这次的楼市调控政策一定会延续相当长的时间，开发商在认清形势后，也将会顺应大势，跟随恒大、绿地、万科等大开发商的做法，竞相打折吸引有限客户。上海揽海房地产开发有限公司营销部经理毛立立也认为，目前房价还会有下降空间，9月之后可能会引发新一轮降价潮。

　　事实上，搜狐焦点的数据显示，自今年4月份以来，上海及周边城市推出打折促销楼盘数量急速增加，从4月份的28家到5月份的38家，再到6月份的逾60家楼盘。