地产世界杯:“盛宴”还是“剩宴” (5)

　　优胜楼盘各出奇招“过冬”

　　华侨城、新浦江城、保利叶上海等项目奋力突围，在赛场上展现出精湛的技术。

　　地产商和球员们有一点可能是相同的，那就是要想活得扬眉吐气，一定是在强者的脚下腾挪闪移、斗智斗勇，然后从森林般的屏障里斜刺冲出，制造一个让万人惊呼的神奇射门。与2008年长期坚持不同，2010年开发企业明显加快了调整节奏，但手法更为灵活。绿地今年在宝山、松江、浦东多点布局，在个盘项目中往往有着项目规模大、货量上强大的角色，这让销售战线拉得冗长。但是德国队似的绿地“不花哨，很实效”，每每都能达到快速销售的效用。新政之后的绿地高调进行打折促销等，似乎也在尝试着另一种营销方式的转变。

　　作为优秀的中场球员，华侨城有着无以伦比的实力，因此他才成为了央企场上核心力量。新浦江城气势宏大，显示了其华丽的“脚法”。保利地产携叶上海在顾村各大楼盘重重包围里奋力厮杀，通过价格优惠、产品调整还利于民，强者的精彩划过长空。

　　房地产市场的淘汰，往往要比球场的失败来得更加惊心动魄。地产商们追逐利润、追逐口碑，楼市的争杀丝毫不逊于足球场上的激烈争夺。不过，严格说来，上半年各球队表现可圈可点之处并不多，我们期待下半年出现更为精彩的技巧和智慧的拼杀。

　　球场规则：调控组合拳轮番出击

　　今年楼市的调控政策前所未有的密集。政策一招紧接一招，如同球场上从后场到锋线的衔接，传球过人，至于最后临门一脚能不能达成房价调控的真正目的，还要看球员们的场上表现。

　　前锋犀利：

　　严控政策刀刀见血

　　今年年初开始每个月都有轻重不一的调控政策出台。不过最严厉的政策就是收紧二套房贷的“4·14”新政。这一政策就像一柄锋线上的尖刀，给房价下降一个最为有效的支持。此番调控在短短的几天里给楼市带来 “转折性”巨变。

　　中场稍软：

　　各地细则普遍温柔

　　从后场到前场的衔接，中场作用至关重要。中央新政到地方细则就如同备受关注的中场过渡。

　　5月中下旬，随着广州、重庆等地针对楼市调控的地方新政陆续出台，与5月初北京、深圳等地出台的地方调控新政相比，第二波地方新政似乎有了“温柔一刀”之称。就像今年的法国队中场一般，在齐达内之后没有中场核心，而略显软弱。从”414”中央调控政策出台开始，被称为史上最严的调控政策似乎走到了政策的拐点。业内人士担心地方财政对土地出让收入的依赖将会使得细则这只靴子小心轻放，中场留下的悬念和可提升的空间也是最大的部分。