地产世界杯:“盛宴”还是“剩宴” (7)

　　房企直面“点球决战”

　　疾风吹劲草，随着宏观调控愈加深入，下半年房企将迎来更大挑战。就在7月4日，国土资源部部长徐绍史表示，预期再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。在本周一举行的“经济学家房地产论坛”上，不少经济学家也认为未来存在降价的可能性。开发商、政府官员、学者，三种不同立场，却能就一个话题达成共识，或许新的降价风暴就在酝酿之中。一向高调的大腕任志强甚至也罕见的表示，“真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素。”

　　“面对调控，房企必须在产品上用足功夫，搞好差异化竞争。”上海金玉湾企业管理有限公司副总经理杨森淼如是总结，“以天林商业广场为例，沃尔玛已经进驻该项目，也提升了客户对该项目的信心，目前前期认筹情况还不错。”

　　“也有部分高端住宅可能推出部分相对低端的产品拉低房价，达到快速实现销售、回笼资金的目的。”杨森淼告诉《新民楼市》，“此外，化整为零、少量多批的销售策略也成为多数开发商的选择。”

　　毛立立则以“做产品”作为调控的回答。以东滩花园为例，该项目是崇明首个高端国际社区，会成为崇明罕见的千万级别墅群。另据知晓星河湾的一位业内人士透露，位于闵行的上海星河湾的产品甚至将“在浦东星河湾的基础上再有进步”。

　　“自房地产市场化以来，最热闹的市场竞争战将会从今年下半年打响。”王德生总结道。面对空前严厉的楼市新政，房企负责人做好了“点球决胜”的准备。(地产评论员 黄法欧)