房企格局大变奏：谁能笑傲2010调控市？(2)

　　调控后恒大异军突起

　　在楼市新政出台至今已经超4个月，开发商的市场格局发生了巨大的变化。

　　行业前两名虽然仍然是万科和中海，但万科的领先优势已拉至240亿元。排名第三的绿城中国，被后来追上的保利地产替代。后者在最近4个月销售了210.47亿元，是1~4月的1.72倍。超过绿城中国的还有原先排名第五的恒大地产，后者目前的销售额已经达到300亿元以上。

　　在绿城中国之后，原先紧逼恒大和保利的碧桂园和富力先后放慢了脚步。碧桂园最近4个月的销售额只有81亿元，仅为1~4月销售额的8成；富力近4个月的销售表现虽然好于碧桂园，但与前4月的销售业绩相比仍有一定的差距。

　　相比之下，世茂房地产和龙湖地产两家房地产公司渐有赶上之势。两家公司5~8月的销售额都比此前1~4月份高。曾经销售额比龙湖还高的雅居乐地产则有掉队的趋向。5至7月份，雅居乐的销售额只有46亿元。

　　布局决定业绩？

　　很多人以为，万科、保利和恒大三家房地产公司之所以能在5~8月取得比1~4月更高的销售额，是因为他们及时采取了全国性的降价策略。与此同时，二三线城市的热销，也让这些企业在楼市新政后依然取得了不错的业绩。

　　但是中原地产给出数据显示，6月以来万科的销售均价在逐步上升，由6月份的10223元/平方米，上调至7月份的11345元/平方米、8月的13104元/平方米。但是在价格上调之后，销量却在8月份创造了前所未有的119.99亿元纪录。

　　与此同时，素来以低价销售策略取得较大影响力的碧桂园5~8月份的销售业绩却较今年1~4月份下跌。而没有大幅降价的中海，仍取得好于1~4月份的销售额。

　　扑朔迷离的楼市走向，令人产生疑问，同样的策略，在不同的开发商身上，为何有如此大的差异？

　　碧桂园内部人士表示，碧桂园5~8月份的销售不如前4月，是因为后续货源供应不足。而中房信集团分析师薛建雄给出的分析是，万科、保利等开发商通过大量附送面积增加销售量，所以使得成交均价上涨的背景下，依然有非常不错的业绩。