房企格局大变奏：谁能笑傲2010调控市？(3)

　　而中原地产高级研究经理刘渊说出了导致楼市新政后地产业格局颠覆性变化的根本原因：布局。根据他们的研究，今年销售额好于去年同期的万科、保利、中海等房地产公司，大多数布局均衡，在一二线城市均有布局销售。这使得上述开发商受宏观调控影响较小。尤其在二线城市，由于刚性需求旺盛，实际上开发商几乎不需要做什么促销，也能迅速拉升销售额。

　　趋势

　　调控呈周期性房企转型求破局

　　本轮调控已满4月。广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫认为，本轮调控给开发商最大的一个教训就是，目前中国楼市调控已呈周期性，一般周期间隔为3~11个月。为了降低周期性调控带来的风险，一些房企，尤其是大型开发商正主动转型，以进军二三线城市、开垦保障房建设等寻求破局。

　　转战二三线城市

　　中国房地产学会副会长陈国强说，包括本轮调控在内的历次调控，调控目标区域主要是京沪穗深等一线城市，以及东部沿海一些发达城市。此消彼长之下，对于二三线城市和中西部城市而言，调控反而为他们提供了难得的发展空间。鉴于此，时下一些大型房企主动布局二三线城市，除了业务扩张的需要外，也是有意降低调控重点城市业务比例。

　　北京首开是其中的代表。6月底以来，一向专注北京市场的北京首开，以近20亿元在贵州贵阳与四川绵阳拿下两块地。北京首开一位内部人士透露，北京是历次调控重点关注区，为了降低周期性业务风险，今年北京首开正在尝试向北京之外的二三线城市布局，以作缓冲。

　　万科、保利等大型房企亦如此。

　　中原地产的统计数据显示，三季度万科所拿的7块地中，除了位于深圳的一块地外，其余6地块皆分布于廊坊、宁波等6个二三线城市；保利所拿的5地块中，3块位于长春、佛山与连云港；金地的3块地全部分布在宁波、烟台、珠海等二线城市。