房企格局大变奏：谁能笑傲2010调控市？(6)

　　前瞻

　　最后4月冲刺 十强门槛或提高

　　对于楼市是否回暖，业内依然有不同观点。但近期各方机构提供的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的商品房成交量大幅上涨，一度绝迹的排队买房场景，开始再次出现。30个二三线城市中，有26个城市成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。

　　回顾2009年中国房企销售金额前十强，去年以630亿元排行首位的万科，今年很可能继续鹤立鸡群，而进入500亿元阵营的房企或将更多，进入前十强的门槛也将超越2009年的212亿元。

　　万科绿城或继续占领500亿元阵营

　　今年前6个月，万科的销售业绩为368亿元，业内一度质疑其“全年800亿元”的销售目标能否完成。但在随后两个月，万科分别实现销售金额84亿元和119.9亿元，让质疑者哑口无言。

　　2009年，绿城以510亿元销售额紧随万科其后。今年绿城能否继续跻身500亿元年第一阵营，或许还需要九十月关键节点的检验。

　　记者在绿城2009年年报中发现，绿城去年预计2010年上半年推出的房源为200万平方米，下半年推出的新房源为394万平方米。但在2010半年报中，绿城上半年的推盘总面积仅为126万平方米。尽管绿城高层透露，完成2010年预期销售目标670亿元存在困难，但综合绿城在杭州的几个项目动向，可以明显感受绿城正在加快推盘量。在绿城2009年的计划中，绿城今年全年投放市场的项目达75个，可售面积金额将达到1100亿元。

　　需要指出的是，绿城7月销售金额为26亿元，销售面积仅为10万平方米。照此推算，绿城7月销售均价为2.6万元/平方米，这一均价是万科7月销售均价的两倍多。绿城项目多为高单价的高端公寓项目或者别墅类项目，一旦其在接下来的4个月内加速推盘量，绿城与万科继续统领500亿元年销售额的第一阵营并非不可能。

　　保利、中海、恒大冲刺500亿元阵营

　　2009年度，保利全年销售额为430亿元，中海、绿地、恒大的销售额分别为413亿元、360亿元和307亿元。而中国房地产指数研究院提供的一份数据显示，今年1~7月，保利销售金额为254.25亿元，中海达330.5亿港元 (约合人民币289.08亿)，恒大260.6亿元。

　　据9月7日保利发布的公告显示，保利在8月份实现签约面积为83.31万平方米，实现签约金额68.42亿元，创下了保利单月最高销售金额纪录。保利业绩报显示，截至8月份，其销售金额已经达到322.67亿元，同比增长15.57%。

　　而根据多家机构的调研信息显示，保利目前新开的项目都在抓紧建设，上半年其新开工面积为362万平方米。长江证券分析认为，“随着推盘的加速，保利在九十月份的销售额同比会再创新高。”

　　在调控政策中率先掀起85折优惠的恒大，今年前8个月的销售额为305亿元，已经达到其全年目标400亿元的76.2%。最近恒大方面表示，今年全年的销售额很可能会突破400亿元。

　　据中国房地产指数研究的报告显示，1~7月份中海的销售额同比增长了8.9%，但销售面积却降了21.4%。而在2009年至2010年年初，中海花费204亿元巨资密集购地，新增土地储备达1771万平方米。